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Top Gelegenheit: Kombinierter Praxis- & Immobilienkauf (Wohn- & Praxisgebäude):
Ab sofort – zeitlich flexibel nach Absprache – kommt nun diese in der wirtschaftlich kerngesunden und lebenswerten Region Reutlingen/ Schwäbische Alb am Standort langjährig etablierte und räumlich ansprechende & sehr helle und großzügige 3-bis-4-Stuhl-Praxis inklusive dem gesamten, speziell geplanten Wohn- und Praxisgebäude wegen gewünschtem Ruhestand nach 40 Jahren zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich relativ ortzentral gelegen an eine Durchfahrtsstraße – bestens sicht- und erreichbar. Im belebten Umfeld befinden sich ein Supermarkt sowie ein Kindergarten. Hier kann auch geparkt werden sowie entlang der Straße.
Die Praxis wurde Anfang der 1980er Jahre gegründet und ist später innerorts in die heutigen Räume umgezogen - Das Praxisgebäude wurde im Jahr 1990 individuell durch den Inhaber geplant und gebaut.
Die gesamte Immobilie mit einer insgesamten Wohn-, Nutz- und Praxisfläche von rd. 300 m² auf einem rd. 360m² großen Grundstück mit Garten wird nun obligatorisch zusammen mit der Praxis mitverkauft (378t € VHB für die Immobilie zzgl. 20t € VHB für die Praxis)
Es handelt sich dabei um ein Praxisgebäude mit darüber gelegenen Wohnräumen (rd. 118m² Wohnung im 2. OG/DG). Die Wohnräume werden derzeit selbst genutzt durch den Inhaber – Die Wohnräume können daher künftig vom Nachfolger selbst bezogen oder vermietet werden – Auch eine Praxiserweiterung ist hier langfristig ebenfalls denkbar.
Derzeit stellt sich die Aufteilung des Hauses wie folgt dar: EG & 1. OG Praxisräume (rd. 150m²), 2. OG & DG Wohnräume (118m²).
Die Praxis bietet sämtliche Funktionsräume einer zeitgemäßen und weiterhin zukunftsfähigen Praxis und teilt sich hier auf 2 Etagen wie folgt auf:
Im EG befinden sich 1 Büro, das Labor & die Sozialräume der Praxis mit MA-WC zzgl. 2 Garagen.
Im 1. OG befinden sich die eigenetlichen Behandlungsräume mit einem großzügigen Empfang mit Rezeption, ein separates Wartezimmer, 3 BHZ, 1 großes Büro (4. BHZ hier möglich), 1 Sterilisationsraum & 1 Röntgenraum sowie 1 Patienten-WC.
Die Ausstattung der Praxis ist in einem stets gut gepflegten und funktionalen Zustand, so dass nahtlos weitergearbeitet werden kann – folgende Einrichtungen und Geräte werden im Wesentlichen geboten:
3 BHZ mit 1x F1 Fimet Beh.-Einh. & 2x ältere Kavo Systematica Beh.-Einh. sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium sowie 3x NSK Varios 970 LED Ultraschallscaler in allen BHZ;
1 Sterilisationsraum (RKI-konform/) mit Melag Melatherm RDG/ Thermod., Melag B-Autoklav Vacuklav 40-B, Kavo Quattroca für Hand- und Winkelstücke, Melag Melaseal Folienschweißgerät sowie entsprechende Sterilisationsmöbelzeilen;
1 Röntgenraum (analog) mit Siemens Orthophos OPG, Belmont Kleinröntgen und Dürr XR24 Entw.;
1 Praxislabor (mit Techniker in TZ) mit nahezu Vollausstattung für sämtliche anfallenden Arbeiten ausgenommen Zirkon & Modellguss (geht ans FL), mit bspw. Vita Keramikofen, Gußgerät, Poliermotor, Rüttler, Trimmer, Drucktopf, Tiefziehgerät, etc.;
EDV: Derzeit besteht noch eine zentrale 1-Platz-EDV-Anlage mit Z1 Compudent als Abrechnungssoftware.
Das Team der Praxis besteht aktuell neben dem Inhaber/ Zahnarzt aus 4 ZFA (2x VZ & 2x TZ) für die Bereiche Verw./ Abr sowie PZR & Assist., sowie 1 Techniker (TZ, bereits Rentner - Weiterbeschäftigung variabel) und 1 Reinigungskraft.
Die oben dargestellten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Werte der letzten 5 Geschäftsjahre. Der Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Steuern, Finanzierungskosten, Abschreibungen und Ehegattengehalt (Minijob).
Anmerkung: Die Praxis wurde innerhalb der vergangenen Jahre aus Altersgründen bewusst deutlich reduziert in TZ geführt – für einen motivierten Nachfolger sind die Patienten-, Umsatz und Gewinnzahlen schnell deutlich ausbaufähig.
Fazit: Wer in der Region Reutlingen/ Schwäbische Alb eine alteingesessene und räumlich attraktive und ansprechende, bedarfsweise auch noch deutlich erweiterbare 3-Stuhl-Praxis inklusive dazugehörigem Wohn- und Praxisgebäude sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren.
