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Ab 2025 - mit optionaler, kurzer Übergangszeit - kommt nun diese im Raum Osnabrück langjährig wirtschaftlich stets erfolgreich etablierte, räumlich & optisch ansprechende und auch technsich weitestgehend komplett modernisierte und digitalisierte 3-bis-4-Stuhl-Praxis inklusive der Praxis-Immobilie (Praxisetage/ Kauf obligatorisch) vollständig wegen Ruhestand zur Abgabe.
Die vor rd. 30 Jahren am Standort nach Neubau des Gebäudes neugegründete und 2016 sowohl räumlich als auch technisch komplett sanierte und modernisierte Praxis zeichnet sich durch einen großen & treuen Patientenstamm und somit stets überdurchschnittlichen Scheinzahlen, guten Umsätzen und sehr guten Gewinnen von je nach Jahr rd. 200t € (+/-) p.a. aus. Die Fixkostenstruktur ist vergleichsweise gering - die Umsatzrendite liegt daher hier bei rd. 45 %.
Die Praxis befindet sich zentral am Standort an einer gut frequentierten Durchgangsstraße gelegen und ist somit bestens sicht- und erreichbar für Patienten. Ein großer öffentlicher & kostenfreier Parkplatz mit rd. 50 - 60 PKW-Stellplätzen befindet sich unmittelbar vor dem Eingang zu Praxis. Im Innenhof des Gebäudes befinden sich nochmals 7 eigene Stellplätze für den Zahnarzt und das Team.
Die Praxis befindet sich im EG eines 1994 errichteten und von Beginn an speziell als Praxis geplanten Gebäudes und ist somit vollständig barrierefrei zugänglich. Im Haus befinden sich zudem 5 weitere Wohnungen. Zzgl. zu den rd. 162m² Fläche im EG verfügt die Praxis noch zusätzlich über 2 Kellerräume im UG mit rd. 21m² sowie über einen ausbaufähigen Dachboden (Lager/ Büro möglich).
Die Räumlichkeiten (Praxisetage im EG m. 162m², 2 Kellerräume m. 21m² im UG sowie der noch ausbaufähige Dachboden) befinden sich im Eigentum des Praxisinhabers und diese werden obligatrorisch direkt mitverkauft.
Der Kaufpreis für die Immobilie liegt bei 310.000 € zusätzlich zum Kaufpreis für die Praxis mit 80.000 €. Paketpreis somit bei 390.000 € VHB.
Das Raumfunktionsprogramm dieser vergleichsweise großzügigen Praxis ist absolut zeitgemäß und zukunftsfähig und stellt sich wie folgt dar:
1 Windfang, 1 zentraler Empfang mit Rezeption, 1 dahintergelegenes Abrechnungsbüro/ Back-Office, 1 separates Wartezimmer, 1 Behandlungstrakt mit derzeit 3 aktiven BHZ (4. BHZ bereits vorbereitet mit Leitungen), 1 Arztbüro (4. BHZ), 1 Sterilisationsraum, 1 Röntgenraum, 1 Laborraum, sowie 1 Sozialraum (Küche/ Umkleide) und 2 getrennte WCs für Mitarbeiter und Patienten. Im UG befinden sich zusätzlich ein Lager- und ein Maschinenraum.
Die medizinisch-technische Ausstattung der Praxis ist funktional und in vielen wesentlichen Bestandteilen auf einem modernen Stand der Technik – geboten werden hier folgende Einrichtungen und Geräte:
3 BHZ mit Korr-Line Behandlungseinheiten (je aus 2016) sowie je BHZ vernetzte PC-Plätze, hochwertige und aktuelle Behandlungsmöbelzeilen (je mit Waschbecken, Kühlschrank & Druckluft), vollwertiges Instrumentarium sowie verschiedene Zusatzgeräte wie bspw. Endo-Motor & elektr. Längenmessung f. masch. Endo., Airflow f. PZR (2x), sowie 4x Pentamix, LED-Polymersationsleuchten, etc.;
1 Röntgenraum (dig.) mit dig. OPG Planmeca Profiline (m. FRS, jedoch stillgelegt), digitalem Kleinröntgen Kavo Focus (neu) sowie 1 Dürr Vista Scan Kombi (neues Modell) f. OPG & Zahnfilm sowie 1 PC-Platz m. Befundungsmonitor;
1 Sterilisationsraum (RKI-konform & validiert) mit B-Autoklav W&H Modell Lina, RDG/ Thermodesinfektor IC-Medical Hyg 5 (neu aus 2021) m. Aufsätzen f. Hand- und Winkelstücke, sowie 1 Folienschweißgerät Euronda (validierbar aus 2022) zzgl. entsprechender Sterilisationsmöbelzeilen mit unterschiedlichen Zonen, Waschbecken und geschlossenen Schränken;
1 Laborraum (klein) für Gips und kleine Reparaturen;
1 Maschinenraum (im UG) mit Dürr Kompressor & Absaugung;
EDV: Es besteht eine Mehrplatz-EDV-Anlage mit Dios ZX als Abrechnungssoftware mit Server und insgesamt 7 vernetzten Plätzen (1x Empf., 2x Büros, 3x BHZ, 1x Rö.).
Das kompakte und gut eingespielte Team der Praxis besteht neben dem Zahnarzt aktuell aus 1 ZFA in Elternzeit (Rückkehr 2024), sowie 2 auszubildenden ZFA (2x im 2. Lj. ), 1x Zahntechniker (Minijob, Rentener) für Hilfsarbeiten/ Prov./ Hygiene/ etc., dem Ehepartner des Inhabers (TZ f. Abr./ Verw. – entfällt, aber Übergang bei Bedarf möglich) sowie 1 Reinigungskraft (mit Minijob).
Die oben angegebenen Kennzahlen sind der durchschnittliche Umsatz sowie der bereinigte durchschnittliche Gewinn vor Afa, Zinsen, Leasing (entfällt), KFZ-Kosten & indiv. Personalkosten (Familie) der letzten 4 Geschäftsjahre. Die Praxis zeichnet sich insbesondere durch eine weit überdurchschnittliche Rendite von rd. 45 % aus, welche durch niedrige Fixkosten nachhaltig möglich ist.
Fazit: Wer im Raum Osnabrück ein optisch ansprechende und modern ausgebaute vor wenigen Jahren umfassend modernisierte, relativ großzügige und helle 3-bis-4-Stuhl Praxis mit vergleichsweise moderner technischer Ausstattung, vielen treuen Patienten und stets sehr guten Gewinnen zu fairen Bedingungen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren. Der obligatorische Immobilienerwerb der Praxisetage mit Erweiterungspotenzial rundet das Angebot zusätzlich ab.
