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Zeitlich flexibel - nach individueller Absprache - kommt nun diese in der Region Stuttgart/ Böblingen gelegene, seit rd. 35 Jahren am Standort etablierte, bereits seit mehreren Jahren mit einem angestellten ZA zur persönlichen Entlastung geführte, räumlich großzügige & ansprechende und stets überdurchschnittlich schein-, umsatz- & gewinnstarke 5-Stuhl-Praxis wegen gewünschtem Ruhestand des Inhabers zur Abgabe.
Die Praxis ist für Patienten bestens sicht- und erreichbar am Standort gelegen und auch vollständig barrierefrei zugänglich und sowohl die Parkplatzsituation als auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier absolut ideal - Bushaltestelle und Bahnhof liegen in nächster Nähe zur Praxis - ebenso ein öffentlich nutzbarer Parkplatz. Zusätzlich verfügt die Praxis über 2 Garagen und 1 PKW-Stellplatz am Haus.
Die teilklimatisierte und bereits digitalisierte Praxis befindet sich im EG eines herrschaftlichen und repräsentativen Praxis- und Wohngebäudes, welches innerhalb der letzten 30 Jahre per Anbau vergrößert und in nahezu allen wesentlichen Belangen umfassend saniert wurde. Im OG befindet sich noch eine rd. 200m² große, aktuell vermietete Wohnung und im UG noch eine weitere Wohnung (Bei Interesse optional ebenfalls anmietbar).
Die Praxisräume mit einer Grundfläche von rd. 180m² im EG (Praxis) zzgl. rd. 18m² Nebenräume im UG, sprich insgesamt rd. 198m² Gesamtfläche befinden sich im Eigentum des Praxisinhabers und diese werden daher problemlos und langfristig gesichert an den Nachfolger vermietet. Die Miete liegt künftig bei ortsüblichen 12,50 €/m² zzgl. NK nach Verbrauch.
Hinweis: Die weiteren Wohnungen im Haus könnten theoretisch sofern leerstehend bei Bedarf bzw. Interesse kurz- bis mittelfristig ebenfalls angemietet werden, da sich das gesamte Anwesen im Besitz des Abgebers befindet. Ein späterer Kauf der gesamten Immobilie kann bei Interesse dann ebenfalls optional besprochen werden (derzeit nicht primär gewünscht, ggf. aber ein Vorkaufsrecht möglich).
Das Raumfunktionsprogramm dieser hellen und großzügig angelegten Praxis ist absolut zeitgemäß und zukunftsfähig und stellt sich derzeit wie folgt dar:
1 zentraler Empfangsbereich mit Rezeption & Garderobe, 1 separates Wartezimmer neben dem Empfang, 1 Behandlungstrakt mit derzeit 5 Behandlungszimmern (davon 1x primär f. PZR), 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Laborraum, 1 großer Büro- & Sozialraum, 1 separate Umkleide mit zusätzlichem Lagerbereich, 1 weiterer Lagerraum, sowie 2 getrennte WCs für Mitarbeiter & Patienten. Im UG befindet sich zudem 1 Maschinenraum sowie noch 1 weiterer Lagerraum.
Die funktionale und in vielen Teilen zeitgemäße, bereits digitalisierte Praxisausstattung besteht im Wesentlichen aus nachfolgenden Einrichtungen & Geräten:
5 BHZ (davon 4x allg. & 1x f. PZR) mit 2x Sirona C4 Beh.-Einh., 2x Siemens/ Sirona M1 Beh.-Einh. sowie 1x Anthos A5 Beh.-Einh. zzgl. je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, vernetzte PC-Plätze (Apple MAC), 4x fest installierte Klimageräte (Südseite) sowie zusätzlich verschiedene weitere Kleingeräte wie bspw. 8x Lichthärtegeräte, Pentamix, Perio. f. PA., 2x NSK Endo-Motor & 1x Apexlocator f. masch. Endo., 1x Chir.-Motor f. Chir./ Impl. (selten genutzt), Airflow Handy & Comet Ultraschallscaler für PZR, Defibrillator, etc.
1 Röntgenraum (digital) mit Siemens OP5 OPG (älter aber bereits digitalisiert) zzgl. Siemens Heliodent Kleinröntgen digitalisiert via Dürr Vista Scan Kombi Speicherfolienscanner sowie 1 PC-Platz m. neuem Befundungsmonitor (aus 2022);
1 Sterilisationsraum (validiert) mit Melag 40-B Autoklav, Melag Melatherm 10 RDG, Melag Meladem Wasseraufber., Dürr Hygopack Folienschweißgerät, W&H Assistina, Ultraschallbecken sowie 1 PC-Platz mit Dios Hygienesoftware;
1 Praxislabor (klein) mit Grundausstattung für Gips, Modelle, kleine Reparaturen mit Rüttler, Trimmer, Tiefziehgerät Poliermotor, Sandstrahler, Drucktopf, Lichthärtegeräte sowie Labortisch mit 2x Kavo K9 Technikmotor;
1 Maschinenraum mit Dürr Duo Tandem Kompressor (zzgl. Ersatzkompressor) und Dürr Saugmaschine;
EDV: Es besteht eine große, voll vernetzte und Servergestützte Mehrplatz-EDV-Anlage mit Dampsoft als Abrechnungssoftware mit 8 vernetzten Plätzen mit 7 Apple Macs sowie neuem Server aus 2020, zzgl. Steri.-Software Dios & Medondo QM Software;
Das langjährig bestens eingespielte und sehr gut qualifizierte, zu übernehmende Team besteht neben dem Zahnarzt (Eigentümer) noch aus aus insgesamt 6 ZFA in (1x VZ & 5x TZ) sowie 1 ZFA in Elternzeit, 1 auszubildenden ZFA (2. Lj.) sowie 1 Reinigungskraft (Minijob). Ein bisher angestellter Zahnarzt zur Entlastung des Inhabers entfällt zu Ende 2023 .
Die oben genannten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Werte der letzten 5 Geschäftsjahre. Der Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Abschreibungen, Steuern, KFZ-Kosten, Zinsen & individuellen Personalkosten (1x ang. ZA z. Entlastung m. rd. 100t € Gehalt p.a., 2x Minijobs aus der Familie/ Privatbereich). Hinweis: Bereinigt man die Kosten des bis zuletzt angestellten Zahnarztes zur Entlastung des Inhabers nicht, so lag der Gewinn rd. 100t € niedriger bei durchschnittlich rd. 270.000 € p.a..
Fazit: Wer in der Region Stuttgart/ Böblingen eine im Aufwind befindliche, räumlich großzügig angelegte, zentral und bestens sicht- & erreichbar am Standort gelegene, als Mehrbehandlerpraxis geeignete, sowie stets sehr schein-, umsatz- & gewinnstarke 5-Stuhl-Praxis mit vielen treuen Patienten und zahlreichen weiteren Ausbaupotenzialen (Stichwort Chir./ Impl.) zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren.