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Stark unterversorgte Region mit riesigem zusätzlichem Patientenpotenzial und ab sofort auch mit Förderung von bis zu 40.000 € zu den Investitionskosten durch das Gesundheitsministerium Thüringen:
Ab 01/2027 - gerne mit Übergangszeit - kommt nun diese in der lebenswerten Region Rhön in Südwestthüringen seit über 30 Jahren äußerst erfolgreich am Standort etablierte und erst vor wenigen Jahren in die aktuellen, optisch ansprechenden und absolut repräsentativen Räume umgezogene und auch technisch top modern ausgerüstete & digitalisierte 5-Stuhl-Mehrbehandlerpraxis mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten optional auch noch mit überleitender Mithilfe des Inhabers zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich am Standort in bekannter, bestens sicht- und erreichbarer sowie relativ ortszentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und absolut entspannter Parkplatzsituation für Mitarbeiter & Patienten.
Hier befindet sich die Praxis in einem erst vor wenigen Jahren erworbenen und daraufhin aufwändig sanierten und komplett umgebauten Praxisgebäude. Es handelt sich hierbei um eine ansprechende und großzügige, herrschaftliche Gründerzeitvilla auf großem Grundstück mit derzeit rd. 18 PKW-Stellplätzen und einem Garten. Die Praxis verfügt somit über die in der Jugendstilphase typischen hohen Decken, sowie große Fenster und insgesamt sehr großzügige Räume.
Die Praxis erstreckt sich innerhalb des Gebäudes über insgesamt 3 Etagen – wobei die Behandlungsbereiche sich primär im EG sowie im 1. OG (PZR-Trakt) befinden. Weitere Nebenräume liegen im 1. OG sowie im UG (mit Tageslichtfenstern) des Gebäudes.
Die Praxisräume befinden sich derzeit im Eigentum des Praxisinhabers und diese werden wahlweise langfristig gesichert an den Nachfolger vermietet (Mietzins Kalt: 7 €/m² zzgl. NK) oder aber optional direkt mit der Praxis an den Nachfolger verkauft (Bei Interesse: VHB: 700t € für die Immobilie mit rd. 370m² Gesamtfläche – Paketpreis somit bei 979t € für Praxis & Gebäude).
Das Raumfunktionsprogramm der absolut hochwertig ausgebauten und stimmig gestalteten Praxis bietet auf der Gesamtfläche von rd. 370m² über 3 Etagen sämtliche notwendigen Funktionsräume einer weiterhin zukunftsfähigen, als Mehrbehandlerkonzept prädestinierten Zahnarztpraxis. Ein Ausbau auf 6 BHZ wäre ebenfalls noch problemlos möglich. Derzeit stellt sich das Raumprogramm wie folgt dar:
EG: 1 zentraler, großzügiger Empfang mit dahintergelegenem Back-Office, 1 separates Wartezimmer, 1 Behandlungstrakt mit 3 BHZ im EG, 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, sowie 2 WCs f. MA. & Pat. getrennt & 1 Freisitz hinter dem Back-Office mit Blick in den Garten.
1. OG: Prophylaxetrakt mit Kurzwarten & Empfangsplatz, 2 BHZ für PZR, 1 Arztbüro (6. BHZ möglich), 1 Sozialraum & 1 weiteres WC/ Bad,
UG: Hier befindet sich der Laborbereich (Bestehend aus 2 Räumen), sowie 1 Maschinenraum, 1 Heizungsraum, 1 Raum für Praxiswäsche sowie 1 großer, weiterer Aufenthalts- & Besprechungsraum (auch für Teammeetings genutzt) sowie zahlreiche Lagerflächen und 1 weiteres WC.
Die insgesamt top moderne medizinisch-technische Ausstattung der Praxis steht dem Design der Räume in nichts nach – Im Wesentlichen werden hier nachfolgende Einrichtungen und Geräte geboten:
5 BHZ mit 2x Sirona Teneo, 1x Sirona Sinius sowie 1x Sirona C4+ & 1x ältere Siemens M1 im PZR-Bereich sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, vernetzte PC-Plätze, 3x dig. Kleinrö. Direkt am Stuhl sowie zahlreiche Zusatzgeräte wie bspw. 2x Sirona CEREC (1x AC m. Omnicam & 1x Primescan), Zeiss OP-Mi. Pro Ergo f. Endo., VDW Gold Reciproc Endo-Motor, VDW Befill f. masch. Endos & elektr. Längenmessung, Helbo Laser, EMS Master Piezon, Elektrotom & neuer Kavo Chir.-Motor f. Impl. sowie 2x EMS Prophylaxis Master Airflow f. PZR, etc.;
1 Röntgenraum (digital) mit dig. OPG Sirona Orthophos XG (3d ready) sowie 3x dig. Kleinrö. Sirona Heliodent in den BHZ zzgl. 1 PC-Platz mit Befundungsmonitor;
1 Sterilisationsraum (digitalisiert, validiert & RKI-konform) mit Melag 40B Autoklav, Miele RDG, Sirona DAC Universal, Dürr HygoPack Folienschweißgerät & PC-Platz mit Segosoft Hygienesoftware;
1 Labor (Im UG) mit üblicher Ausstattung für Gips, Modelle, Schienen und Cerec-Herstellung &-Bearbeitung mit Cerec MC XL Schleifmaschine, 2x Ivoclar Keramiköfen, sowie zusätzliche Laborgeräte für ein Technikerlabor mit Sirona HTC Fire Sinterofen und Sirona Modellscanner (derzeit stillgelegt);
1 Maschinenraum (im UG) mit Absaugung & Kompressor v. Dürr;
EDV: Es besteht eine voll vernetzte und digitalisierte Mehrplatz-Anlage mit Z1 Pro Compudent als Abrechnungssoftware mit Server und insgesamt 10 vernetzten Plätzen/ Lizenzen.
Weitere Besonderheit: Die Praxis ist mit fest eingebauter Klimaanlage mit Splitgeräten im Behandlungsbereich komplett klimatisiert.
Das große und bestens langjährig eingespielte Team der Praxis besteht neben dem Inhaber noch aus 1 ang. ZA sowie aus insgesamt 10 ZFA (2x VZ & 8x TZ) sowie 2 Auszubildenden ZFA (1. Lj. & 3. Lj.) sowie einer Reinigungskraft (Minijob). Hinweis: Eine zusätzliche ZFA befindet sich in Elternzeit (Rückkehr ungewiss).
Die oben angegebenen Kennzahlen sind die durchschnittlichen Werte der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre – der Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Afa, Zinsen & KFZ-Kosten sowie außergewöhnliche Modernisierungskosten.
Fazit: Wer in der Region Rhön / Südwestthüringen eine weit überdurchschnittlich erfolgreiche, scheinstarke und räumlich großzügige sowie technisch top moderne Praxis in absolut repräsentativen und individuell & hochwertig ausgebauten Räumlichkeiten zu fairen Bedingungen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren. Der mögliche, optionale Erwerb der großen Praxisimmobilie zu marktüblichen Bedingungen rundet das Angebot hier zusätzlich ab.
