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Planmäßig ab Ende 2025/ Anfang 2026 - kommt nun diese in der Region Osnabrück/ Bielefeld langjährig erfolgreich am Standort etablierte und erst vor wenigen Jahren in neue Räume nach individuellem Neubau umgezogene und somit optisch ansprechende und auch technisch moderne, digitalisierte und RKI-konforme sowie räumlich auch noch weiter ausbaufähige 3-Stuhl-Praxis wegen geplantem Ruhestand optional - nur bei Interesse - mit der gesamten Praxisimmobilie zur Abgabe.
Die vergleichsweise relativ schein-, umsatz- und gewinnstarke Praxis befindet sich am Standort bestens sicht- und erreichbar in ortszentraler Lage direkt an einer wichtigen Hauptdurchfahrtsstraße gelegen. Die Wettbewerbssituation mit rd. 2.400 EW je Zahnarzt im Ortsteil ist relativ entspannt und bietet somit eine absolut existenzsichere Grundlage.
Die Parkplatzsituation mit 10 eigenen PKW-Stellplätzen auf dem Praxiseigenen Grundstück im Innenhof sowie zusätzlich entlang der Straße und am ggü. liegenden Supermarkt ist ebenso vorteilhaft wie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle rd. 200 m entfernt an der Grundschule gelegen).
Die Praxis befindet sich in einem im Jahr 2015 neu errichteten speziell als ZA-Praxis geplanten, optisch ansprechenden, hellen, im kubistischen Bauhausstil designten, reinen Praxisgebäude und verteilt sich hier mit einer Gesamtfläche von rd. 190m² auf 2 Etagen, wobei sich im EG – absolut barrierefrei erreichbar - der eigentliche Patienten-Behandlungsbereich befindet mit rd. 126m² Fläche während im 1. OG die internen Räume liegen mit rd. 64m² Grundfläche.
Eine spätere, optionale Erweiterung der Räume um rd. 50 – 60m² im 1. OG wäre zudem per Anbau auf dem Flachdach des Erdgeschosses noch zusätzlich möglich. Hierdurch könnte die Praxis problemlos auf bis zu 6 BHZ erweitert werden. Eine Erweiterung von derzeit 3 BHZ auf 4 BHZ oder sogar 5 BHZ wäre jedoch auch ohne diesen Anbau in den aktuellen Räumen durch Umstrukturierungen zu realisieren.
Die Praxisräume befinden sich im familiären Eigentum der Abgeberseite und diese werden wahlweise langfristig gesichert vermietet oder aber auch bei Interesse optional direkt oder später (gerne mit Vorkaufsrecht) mit an den Nachfolger veräußert.
Die Miete für das gesamte Praxisgebäude einschließlich der 10 PKW-Stellplätze liegt derzeit und auch künftig bei 1.520 € inkl. Betriebskosten zzgl. Verbrauchnebenkosten f. Gas/ Strom/ Wasser (wird direkt über Praxis abgerechnet). Der optionale Kaufpreis für das gesamte Gebäude mit rd. 190m² Fläche auf 2 Etagen auf rd. 600m² großem Grundstück läge bei 350.000 € zzgl. zur Praxisübernahme.
Das Raumfunktionsprogramm dieser großzügigen, nach aktuellen Standards über 2 Etagen geplanten und aufgeteilten Praxis ist absolut zeitgemäß und zukunftsfähig und stellt sich derzeit im Detail wie folgt dar:
EG: 1 zentraler Eingangs- und Empfangsbereich mit Rezeption & Garderobe, 1 Back-Office/ Abrechnungsbüro hinter dem Empfang, 1 separates Wartezimmer, 1 Behandlungstrakt mit zusätzlicher Kurzwartezone, 3 BHZ, 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Mund-Hygieneraum sowie 1 Patienten-WC.
OG (direkt über Praxis zugänglich): 1 Arztbüro, 1 Personalraum/ Küche/ Umkleide, 1 Laborraum, 1 Lagerraum sowie 1 Maschinen-/ Technikraum und 1 WC für die Mitarbeiter.
Die bereits digitalisierte und RKI-konforme medizinisch-technische Ausstattung der Praxis ist in einem sehr gut gepflegten Zustand und besteht im Wesentlichen aus nachfolgenden Einrichtungen und Geräten:
3 BHZ mit 1x Sirona C2+ Beh.-Einheit, 1x Siemens/ Sirona M1 Beh.-Einh. (komplett runderneuert durch Thomas Dental) sowie 1x Korr Dental Korr-Line S350 Beh.-Einh. (im PZR-BHZ) sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, vernetzte PC-Plätze, sowie verschiedene behandlungsspezifische Zusatzgeräte wie bspw. 3x Airflow Handy f. PZR, Fläsh Bleachinglampe f. Bleachings, Endo-Wagen mit VDW Reciproc Gold & Woodpecker Endo-Motoren m. elektr. Längenmessung zzgl. VDW Guttafusion Ofen, H&K Eelektrotom, Chirurgiemotor f. Impl., Cebris Kiefergelenkregistrierung, LED-Lampen & Lichtofen, etc.;
1 Röntgenraum (digital) mit digitalem OPG Planmeca ProOne, Dürr Vista Intra Kleinröntgen i.V.m. Planmeca Speicherfolienscanner f. Zahnfilme zzgl. 1 PC-Platz mit Befundungsmonitor;
1 Sterilisationsraum (RKI-konform, validiert & 2022 bereits begangen) mit Euronda E10 B-Klasse Autoklav, Euronda Eurosafe 60 RDG/ Thermodesinfektor, Euronda Euroseal Folienschweißgerät, Sirona DAC Universal für Hand- und Winkelstücke sowie entsprechende Einbaumöbelzeilen mit Waschbecken und geschlossenen Schränken zzgl. 1 PC-Platz mit my:MPG-Hygienesoftware;
1 Laborraum (klein/ ohne Techniker) mit Grundausstattunbg für Gips, Modelle Schienen und kleine Reparaturen mit Tiefziehgerät, Trimmer, Rüttler, Poliermotor, Strahlgerät, Drucktopf, Kürettenschleifgerät & Technikmotor mit Handstück, etc.;
1 Maschinenraum mit Dürr Kompressor & Saugmaschine sowie mit Safewater Wasseraufbereitungssystem;
EDV: Es besteht eine vernetzte Mehrplatz-EDV-Anlage mit Z1 Compudent als Abrechnungssoftware mit insgesamt 7 vernetzten PC-Plätzen (1x Empf., 2x Büros, 3x BHZ, 1x Rö. zzgl. Steri) sowie Planmeca Rö.-Software und my:MPG-Hygienesoftware für die Sterilisationsprozesse/ Dokumentation.
Das zum Teil langjährig etablierte und sehr gut eingespielte Team der Praxis besteht neben dem Zahnarzt derzeit aus 4 ZFA in TZ (3x aktiv & 1x im Besch.-Verbot, Ersatz gesucht) für die Bereiche Assist./ PZR sowie Verw. sowie 1 Auszubildenden (2. Lj.) und dem Ehepartner der Inhaberseite für Abr./ Verw./ Buchh. (Weiterarbeit kann hier je nach Bedarf optional besprochen werden).
Die oben genannten Kennzahlen sind die aktuellen Werte des zuletzt abgeschlossenen Geschäftsjahres. Der genannte Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Abschreibungen, Zinsen, Leasing, KFZ-/ Reise- & Fortbildungskosten und individuellen Personalkosten (Minijob Familie). Diese Umsätze und Gewinne werden seit vielen Jahren konstant in dieser Größenordnung erwirtschaftet.
Fazit: Wer im Großraum Osnabrück/ Bielfeld an zahnärztlich tendenziell eher unterversorgtem Standort eine in top modernen und repräsentativen, großzügigen und bei Bedarf noch erweiterbaren Räumen platzierte, technisch moderne und digitalisierte seit vielen Jahren bereits fest etablierte ZA-Praxis mit vielen treuen Patienten und entsprechend guten Umsätzen und Gewinnen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren. Der optional mögliche Kauf des gesamten Praxisgebäudes zu fairen & ortsüblichen Bedingungen rundet das Angebot zusätzlich ab.
