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Ab sofort, zeitlich absolut flexibel nach Absprache, kommt nun diese im Raum Dresden langjährig und stets wirtschaftlich weit überdurchschnittlich erfolgreich in einem großen Ärzte- und Geschäftshaus etablierte Zahnarztpraxis wegen gewünschtem Ruhestand der beiden Inhaber zu fairen Bedingungen vollständig zur Abgabe.
Die mit rd. 120m² Fläche aktuell relativ kompakt angelegte, dabei dennoch enorm gewinnstarke und räumlich wie auch optisch ansprechend ausgestaltete 2-bis 3-Stuhl-Praxis befindet sich am Standort bestens sicht- und erreichbar gelegen inmitten eines großen Wohngebiets in einem bekannten Praxis- und Geschäftshauskomplex im 1. OG (komplett barrierefrei erreichbar - Aufzug im Haus). Zahlreiche weitere Praxen, Geschäfte, eine Apotheke sowie eine Bank befinden sich mit im Gebäude (Positive Synergien). Ein großer Parkplatz direkt am Haus bietet stets ausreichende, kostenfreie Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Patienten (rd. 400 Stellplätze).
Die Praxis verfügt aktuell bei Bedarf im Haus optional über weitere Raumreserven mit insgesamt rd. 230m² zusätzlicher Fläche im EG, welche bei Interesse direkt zur Praxiserweiterung genutzt werden könnten. Die zusätzlichen Räume befinden sich direkt unterhalb der Praxis - sowohl ein Zusammenschluss beider Einheiten als auch ein Umzug wären denkbar - aktuell stehen diese Räume leer.
Die klimatisierten Praxisräume im 1. OG des Gebäudes mit rd. 120m² Praxisfläche sind gemietet und diese können auch langfristig gesichert weiterhin vom Nachfolger angemietet werden. Die Miete liegt aktuell bei rd. 1.119 € zzgl. rd. 405 € NK nach Verbrauch - zusammen rd. 1.523 € Bruttogesamtmiete pro Monat.
Die Raumaufteilung der Praxis ist grundsätzlich effizient ausgestaltet und zeitgemäß eingeteilt - eine Erweiterung von aktuell 2 BHZ auf bis zu 3 BHZ wäre auch innerhalb der aktuellen Räume mit kleinen Umstrukturierungen/ Umbauten möglich (erste Ideen/ Pläne existieren). Aktuell stellt sich das Raumfunktionsprogram im Detail wie folgt dar:
1 zentraler Empfang mir Rezeption & Garderobe, 1 Wartezimmer neben dem Empfang, 1 kleines Back-Office mit Laborzeile hinter dem Empfang, 1 Sozialraum hinter dem Empfang, 1 Behandlungstrakt mit derzeit 2 sehr großzügigen BHZ (Unterteilung in 3 BHZ denkbar/ geplant), 1 Arztbüro (BHZ f. PZR auch hier denkbar), 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Lagerraum sowie 2 getrennte WCs f. Mitarbeiter & Patienten.
Die medizinisch-technische Ausstattung der Praxis ist absolut funktional und besteht im Wesentlichen aus hochwertigen Markengeräten älteren Baujahres, welche stets gut gepflegt & gewartet wurden - geboten werden hier nachfolgende Einrichtungen und Geräte:
2 BHZ mit 2x Kavo Systematica 1062 S Behandlungseinheiten mit Bildschirm am Stuhl (jeweils runderneuert durch die Fa. RDV im Jahr 2016 zu je rd. 29t €) sowie je BHZ entsprechende, hochwertige Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, Flachbildschirme mit Deckenbefestigung f. Patientenentertainment, sowie verschiedene behandlungsspezifische Zusatzgeräte wie bspw. 2x Kavo Prophyflex f. PZR, Elektrotom f. Chir., VDW Endo IT Endo-Motor f. masch. Aufbereitung zzgl. VDW Raypex Apexlocator f. elektr. Längenmessung, etc.;
1 Röntgenraum mit analogem OPG Siemens Orthophos sowie Siemens Heliodent Kleinröntgen zzgl. Röntgenentwickler Dürr XR24;
1 Sterilisationsraum mit Melag 31B+ Vacuklav, Dürr Hygopack Folienschweißgerät, Bandelin Ultraschallbecken sowie entsprechender Sterilisationsmöbelzeilen mit vorbereitetem Platz für einen Thermodesinfektor/ RDG.
1 Praxislabor (klein) mit Grundausstattung für Gips, Modelle & Schienen mit Tiefziehgerät, Gipstrimmer, etc.;
1 Maschinenraum im UG mit Absaugung Dürr Duo Tandem sowie Dürr Kompressor;
EDV: Es besteht derzeit eine vernetzte 2-Platz-EDV-Anlage (Empfang + Büro) mit Cremasoft als Abrechnungssoftware. Hinweis: Die BHZ sind mit Leerrohren versehen. Eine weitere Vernetzung ist somit unproblematisch möglich.
Weitere Besonderheit: Die Praxis ist mit fest verbauter Klimaanlage mit Deckenausströmern bereits klimatisiert.
Das vergleichsweise kompakte Team der Praxis besteht neben den beiden Behandlern aktuell aus 3 ZFA (1x VZ & 2x TZ). Das Team deckt die Bereiche Assistenz, PZR sowie Rezeption & Verwaltung ab.
Die oben aufgeführten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Umsätze sowie die durchschnittlichen bereinigten Gewinne vor Afa, Zinsen & KFZ-Kosten der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre. Die Zahlen werden seit Jahren relativ konstant in dieser Größenordnung erwirtschaftet. Die Praxis zeichnet sich durch eine vergleichsweise sehr gute Rendite von über 60 % p.a. aus, welche aus einer grundsätzlich relativ flach gehaltenen Fixkostenstruktur (Personal & Raumkosten) resultiert.
Fazit: Wer im Raum Dresden eine weit überdurchschnittlich schein-, umsatz- & gewinnstarke sowie sehr attraktiv gelegene Praxis in einem bestens frequentierten Ärzte- und Geschäftshaus zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren. Die bedarfsweise optional mögliche, großzügige Erweiterbarkeit der Praxis um rd. 230m² innerhalb des Gebäudes rundet dieses Angebot zusätzlich ab.
