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Ab 01/2025 – danach zeitlich flexibel nach Absprache – kommt nun diese im Bereich Berlin (Ost) seit vielen Jahren erfolgreich etablierte, überdurchschnittlich schein-, umsatz- & gewinnstarke, räumlich optional nochmals um zusätzlich 45m² erweiterbare und auch technisch weitestgehend moderne & digitalisierte 3-bis-4-Stuhl-Praxis mit stetig zunehmenden Neuaufnahmen und somit auch weiter zunehmenden Umsatz und Gewinn wegen gewünschtem Ruhestand der Inhaber gerne auch bei Interesse mit Überleitung/ Unterstützung des Nachfolgers zur Abgabe - optional bei Bedarf sogar mit der gesamten Immobilie.
Die Praxis befindet sich am Standort in bekannter und bestens sicht- und erreichbarer Lage direkt an einer regelmäßig frequentierten und zentralen Durchfahrtsstraße gelegen inmitten eines Wohngebiets. Bushaltestelle und S-Bahnhof sind fußläufig schnell zu erreichen und die Parkplatzsituation ist für Berliner Verhältnisse ebenfalls absolut vorteilhaft mit kostenfreien Parkbuchten entlang der Straße sowie im Wohngebiet in den umliegenden Seitenstraßen. Die Praxis verfügt direkt am Gebäude auf dem Grundstück über 2 PKW-Stellplätze für den Zahnarzt.
Die Praxis befindet sich in einem 1929/30 ursprünglich errichteten und 1996/97 per Anbau erweiterten, komplett sanierten Altbau. Dabei wurde das gesamte Erdgeschoss zur Zahnarztpraxis umgestaltet. Hier liegt die Praxis im EG (Behandlungsbereich, rd. 115m²) mit zusätzlichen Nebenräumen im UG (rd. 30m²). Oberhalb der Praxis im 1. OG befindet sich eine Psychotherapeutische Praxis mit 45m² sowie noch insgesamt 2 Wohnungen (1. & 2. OG mit 2x rd. 85m²).
Die Räume der Praxis im 1. OG können bei Bedarf optional gerne hinzugenommen werden zwecks Praxiserweiterung. Das derzeitige Mietverhältnis kann relativ flexibel und kurzfristig beendet werden zu Gunsten einer Vergrößerung der Zahnarztpraxis, um ausreichend Raum für ein 4 BHZ im EG zu generieren und auch bei Bedarf um ein Eigenlabor im 1. OG zu erreichten.
Die Praxisräume bzw. die gesamte Immobilie befinden sich im Eigentum der Praxisinhaberseite. Die Räume können somit problemlos und langfristig gesichert angemietet werden oder aber optional direkt bzw. zeitversetzt auch komplett miterworben werden.
Der Mietzins für die Praxisräume liegt künftig 12 € /m² im EG zzgl. 6 €/m² im UG. Zusammen somit eine Nettokaltmiete i.H.v. 1.560 € zzgl. NK nach Verbrauch. Der Kaufpreis für den optionalen Erwerb des Hauses erhalten Sie bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage.
Die Raumaufteilung der Praxis im EG & UG stellt sich derzeit ohne die Erweiterungsmöglichkeit im 1. OG wie folgt dar:
EG: 1 zentraler Empfang mit Rezeption und Backoffice, 1 Wartezimmer, 3 Behandlungszimmer (1x f. PZR & 2x allg. BHZ je mit Röntgenbereich – 1x mit OPG & 1x mit Kleinröntgen), 1 zeitgemäßer Sterilisationsraum, 1 großzügiges Arztbüro (4. BHZ hier möglich), sowie 2 getrennte WCs für Mitarbeiter & Patienten.
UG (mit Tageslichtfenstern): Hier befinden sich noch zusätzlich 1 Sozialraum (Küche, Essplatz & Umkleide), 1 großer Lagerraum sowie 1 Maschinenraum.
Optionale Erweiterung im 1. OG: Hier befindet sich eine 45m² große Praxisfläche, welche hinzugemietet werden kann, um bspw. Bürobereich & Sozialbereich hierhin zu verlegen, um die Praxis problemlos im EG auf 4 BHZ erweitern zu können. Auch ein Eigenlabor könnte im 1. OG bei Interesse integriert werden.
Die insgesamt technisch moderne & bereits digitalisierte medizinisch-technische Ausstattung der Praxis wurde stets auf einem aktuellen Stand gehalten, gewartet und validiert und besteht im Wesentlichen aus nachfolgenden Einrichtungen und Geräten:
3 BHZ mit 2x Belmont Clesta II Behandlungseinheiten (aus 2012 & 2022) sowie 1x OMS Tempo 9 ELX Behandlungseinheit für PZR-BHZ (neu aus 2023) sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, vernetzte PC-Plätze, mobile Klimageräte sowie verschiedene Zusatzgeräte wie bspw. OP.-Mikroskop f. Endo sowie VDW Reciproc Gold & VDW Befill f. masch. Endo., 2x aktuelle EMS Prophylaxis Master Aiflows f. PZR, etc.
Röntgen (digitalisiert, je im BHZ 1+2 platziert) mit dig. OPG Dürr Vista Pano (neu aus 2020) sowie dig. Kleinröntgen Carestream CS2200 (aus 2023) i.V.m. Dürr Vista Scan Mini Speicherfolienscanner für Zahnfilm;
1 Sterilisationsraum (validiert/ RKI-konform ausgerüstet) mit Melag 40-B Vacuklav B-Klasse Sterilisator, Melag Melatherm 10 RDG/ Thermodesinfektor sowie Melag Melaseal 200 Folienschweißgerät & W&H Assistina f. Hand- und Winkelstücke;
1 Maschinenraum (im UG) mit Cattani Kompressor (aus 2019) Dürr VS Saugmaschine (Nass & Trocken) sowie einer Wasserentkalkungsanlage Hydroion;
EDV: Es besteht eine vernetzte Mehrplatz-EDV-Anlage mit Z1 Compudent als Abrechnungssoftware mit 5 Lizenzen und insgesamt 6 PC-Plätzen in der Praxis (2x Empfang, 1x Büro sowie 3x BHZ).
Weitere Besonderheit: Die Praxis verfügt über eine bei einer großen Sicherheitsfirma aufgeschalteten Einbruchmeldeanlage.
Das teils langjährig bestens eingespielte und sehr gut qualifizierte Team der Praxis besteht neben den beiden Inhabern (je in TZ) aktuell aus 4 aktiven ZFA (alle fast in VZ, davon 1x ZMV, 1x DH & 2x ZFA) sowie 1 weiteren, inaktiven ZFA im Besch.-Verbot/ danach Elternzeit (Rückkehr offen), zzgl. 2 Auszubildende ZFA (1x 1. Lj. & 1x 2. Lj.).
Die oben dargestellten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Werte der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre – der Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Steuern, Abschreibungen, Zinsen und KFZ-/ Reisekosten. Die Werte werden seit Jahren konstant ansteigend in dieser Größenordnung bei eher zurückhaltendem und nachhaltigem Spektrum erwirtschaftet – und dies stets ganz ohne große Chir. & Implantologie. Bei Ausbau dieser Bereiche könnten Umsatz und somit Gewinn auch noch weiter langfristig gesteigert werden.
Fazit: Wer in Berlin in äußerst interessanter, tendenziell eher weniger dicht versorgter Lage eine überdurchschnittlich patienten-, umsatz- & gewinnstarke und auch aktuell weiter ansteigende, technisch moderne & digitalisierte bei auch Bedarf problemlos noch auf bis zu 4 BHZ erweiterbare Praxis mit optionalen Zusatzräumen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren. Ein kollegiales und somit faires Mietverhältnis mit der Abgeberseite bzw. der optional direkt oder später ebenfalls mögliche Erwerb des gesamten Gebäudes runden das Angebot zusätzlich weiter ab.
