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Ab sofort, zeitlich komplett flexibel nach Absprache, kommt nun diese in der begehrten Region Rhein-Neckar / Heidelberg seit bereits fast 40 Jahren erfolgreich am Standort in absolut zentraler, belebter und hoch interessanter Lage etablierte, bereits digitalisierte und technisch zuletzt zum Teil modernisierte, räumlich mit rd. 170m² Fläche großzügig aufgeteilte 3-bis-max-4-Stuhl-Praxis wegen Ruhestand des Inhabers zur Abgabe.
Die großzügig geschnittene und somit auch noch zusätzlich auf 4 BHZ erweiterbare Praxis eignet sich sowohl als Einbehandler- als auch als Mehrbehandlerpraxis. Die Praxis befindet sich am Standort absolut zentral und bestens sicht- und erreichbar in der Ortsmitte/ am Beginn der Fußgängerzone gelegen. Die belebte Umgebung ist geprägt von Banken, Lokalen, Einzelhandel und weiteren Praxen Kindergarten & Seniorenheim befinden sich zudem in der Nähe.
Die Praxis befindet sich hier in einem ca. 1985 gebauten Wohn-, Geschäfts- und Praxishaus, welches sich in ein Gesundheitszentrum mit weiteren Nebengebäuden und weiteren Praxen einfügt. Hier liegt die Praxis im 2. OG. Grundsätzlich besteht eine barrierefreie Zugangsmöglichkeit via Aufzug über eine angrenzende Praxis. Im Eg befindet sich ein Ladengeschäft sowie eine Bank.
Die Praxis verfügt über 1 eigenen PKW-Stellplatz am Haus. Patienten können in der unmittelbaren Umgebung kostenfrei auf einem öffentlichen Parkplatz parken (mit Parkscheibe 2h). Bus und S-Bahn sind zudem ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Die Praxisräume sind gemietet und diese können auch langfristig gesichert weiter angemietet werden. Die Miete liegt derzeit bei rd. 1.650 € inkl. NK zzgl. 30 € für den Keller und 47 € für den PKW-Stellplatz. Der Mietzins und die künftige Laufzeit sind dann direkt mit dem Vermieter neu auszuhandeln.
Das Raumfunktionsprogramm dieser mit rd. 170m² Grundfläche vergleichsweise großzügigen und auf bis zu 4 BHZ erweiterbaren Praxis stellt sich aktuell wie folgt dar:
1 zentraler und großzügiger Empfangsbereich mit Rezeption & angegliedertem Back-Office, 1 separates Wartezimmer, 1 Behandlungstrakt mit derzeit 3 BHZ (4. BHZ möglich), 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 kleiner Laborraum, 1 großer Sozialraum mit Besprechungstisch, Umkleide, Lagerschränken und Büroplatz (4. BHZ hier möglich), 1 Küche (Sozialraum 2), 1 Arztbüro sowie insgesamt 2 getrennte WCs für Mitarbeiter und Patienten. Der Maschinenraum sowie 1 Lagerraum/ Archiv befinden sich zusätzlich im UG.
Die zum Teil bereits modernisierte medizinisch-technische Ausstattung der bereits digitalisierten und RKI-konformen Praxis besteht aus nachfolgenden Einrichtungen und Geräten:
3 BHZ mit 3x Siemens M1 Beh.-Einheiten sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium mit zahlreichen hand- und Winkelstücken für jedes BHZ, vernetzte PC-Plätze sowie zahlreiche Zusatzgeräte wie bspw. Endo-Motor VDW Gold, KLS Martin Elektrotom, Chir.-Motor f. Impl. HKM Dental Unit DSC (aktuell nicht mehr genutzt), EMS Piezon Master f. PA/ PZR, etc.;
1 Röntgenraum (digital) mit digitalem OPG Sirona Orthophos E (aus 2018) zzgl. Dürr Vista Intra dig. Kleinröntgen (aus 11/2023) i.V.m. Dürr Vista Scan Mini Plus Speicherfolienscanner (aus 2020) sowie 1 Röntgen-PC mit Befundungsmonitor und Server (neu aus 09/2023);
1 Sterilisationsraum (validiert/ RKI-konform) mit B-Klasse Autoklav Melag Vacuklav 40 B, Miele Thermodesinfektor / RDG, Melag Melaseal 200 Folienschweißgerät, Sirona DAC für Hand- und Winkelstücke sowie entsprechende Sterilisationsmöbelzeilen & Wasseraufbereitungsanlage für die gesamte Praxis von Aqua Prodentis;
1 kleiner Laborraum mit Poliermnotor, Rüttler und Labortisch mit Kavo K9-Technikmotor;
1 Maschinenraum (im UG) mit Absaugung & Kompressor von Dürr;
EDV: Es besteht eine voll vernetzte Mehrplatz-EDV-Anlage mit Server und 9 PC-Plätzen mit Z1 Compudent als Abrechnungssoftware mit 10 Lizenzen (Hinweis: Server neu aus 09/23).
Das teils langjährig eingespielte und sehr gut qualifizierte Team der Praxis besteht neben dem Zahnarzt aktuell aus 6 ZFA (davon 1x VZ & 5x TZ) sowie 1 Reinigungskraft (Minijob) und dem Ehepartner für Buchh./ Rezep. (Minijob, entfällt, Kostenbereinigung).
Die oben dargestellten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Werte der letzten 5 Geschäftsjahre. Der angegebene Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Afa, Zinsen, KFZ-Kosten und Ehegattengehalt. Dieser schwankte je nach Einsatzzeiten der Praxis und Personalstand in dieser Zeit zwischen 50t € (einmalig wegen Personalengpass aus gesundheitlichen Gründen) bis über 140t€.
Fazit: Wer in der begehrten Metropolregion Rhein-Neckar/ Raum Heidelberg eine räumlich großzügige – im Bedarfsfall auch auf bis zu 4 BHZ erweiterbare – bereits digitalisierte und RKI-konforme Praxis mit zahlreichen gut situierten und treuen Patienten zu äußerst fairen Bedingungen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren.
