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Ab sofort - zeitlich flexibel nach Absprache und sehr gerne optional auch noch mit überleitender Mithilfe durch die Abgeberseite - kommt nun diese in der Metropolregion Rhein-Neckar im Großraum Heidelberg seit vielen Jahren bereits erfolgreich etablierte und erst vor wenigen Jahren nochmals in neu gebaute, von Beginn an als Zahnarztpraxis konzipierte, sehr großzügige Räume umgezogene und somit sowohl räumlich als auch optisch zeitgemäße & auch technisch sehr gut ausgestattete, voll digitalisierte 4-bis-5-Stuhl-Praxis mit vielen treuen Patienten und sehr guten Umsätzen und Gewinnen wegen gewünschtem Ruhestand zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich strategisch sehr gut am Standort gelegen – relativ zentrumsnah, direkt an einer regelmäßig frequentierten Hauptdurchfahrtsstraße und somit bestens sicht- und erreichbar direkt gegenüber einem Supermarkt mit vielen Synergien und entspannter Parkplatzsituation.
Die alteingesessene Praxis befindet sich hier in einem 2012 neu geplanten und selbst errichteten, modernen und optisch ansprechenden reinen Praxisgebäude, welches mit einer Gesamtfläche von rd. 214m² sämtliche heute üblichen Standards erfüllt. Eine Erweiterung der Praxis wurde bereits von Beginn an mit geplant – ein 5. BHZ ist komplett mit Anschlüssen vorbereitet – ein 6. BHZ wäre ebenfalls räumlich sogar noch zusätzlich darstellbar.
Das Praxisgebäude verfügt über 4 eigene Patientenstellplätze vor dem Haus sowie derzeit 5 PKW-Stellplätze für die Mitarbeiter neben dem Gebäude. Bus und Bahn sind fußläufig ebenfalls sehr gut erreichbar und ggü. am Supermarkt bestehen viele weitere zusätzlich Parkmöglichkeiten.
Die Praxisräume befinden sich im familiären Eigentum der Abeberseite und diese werden zu ortsüblichen Bedingungen selbstverständlich langfristig gesichert an den Nachfolger vermietet. Der Mietzins liegt bei 2.150 € zzgl. NK nach Verbrauch. Eine spätere Kaufoption/ Vorkaufsrecht kann bei Interesse vereinbart werden.
Das Praxisgebäude verfügt über 2 Geschosse wobei sich der primäre Patienten-/ Behandlungsbereich der Praxis mit rd. 164m² im EG befindet und zusätzliche Nebenräume mit rd. 50m² Fläche im 1. OG liegen. Das Gebäude kann im 1. OG auch später noch per Anbau zusätzlich bspw. um eine Wohnung oder auch zwecks Praxiserweiterung auf dem bestehenden Flachdach erweitert werden. Das Gebäude ist auch technisch top modern ausgerüstet und verfügt sowohl über eine Wärmepumpe als auch über eine geregelte Belüftungsanlage, die die Praxis auch im Sommer angenehm kühl hält.
Das Raumfunktionsprogramm der Praxis stellt sich hier aktuell im Detail wie folgt dar:
EG: 1 zentraler Empfangsbereich mit Rezeption und dahinter gelegenem Back-Office-Bereich, 1 separates Wartezimmer neben dem Empfang, 1 Behandlungstrakt mit aktuell 4 BHZ (5. BHZ vorbereitet), 1 Lagerraum (5. BHZ hier mit Anschlüssen bereits vorgesehen), 1 Arztbüro (6. BHZ optional denkbar), 1 Laborraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Röntgenraum, sowie 1 Personalraum (Küche/ Essplatz/ Umkleide) & 2 getrennte WCs für Mitarbeiter & Patienten zzgl. 1 kleinen Maschinenraum im Treppenhaus.
1. OG: Hier befindet sich der Haustechnik- & Maschinenraum sowie ein Platz für Praxiswäsche sowie 1 weiterer, sehr großer Lagerraum.
Die zeitgemäße und hochwertige medizinisch-technische Ausstattung der bereits digitalisierten Praxis besteht maßgeblich aus hochwertigen Markengeräten und befindet sich in einem sehr gut gepflegten und regelmäßig gewarteten Zustand – folgende Einrichtungen und Geräte werden hier geboten:
4 BHZ (5. BHZ vorgerüstet mit Anschlüssen) mit 1x relativ neuwertige Kavo E70 Vision mit Bildschirm & IO-Kamera, 1x Kavo E50, 1x ältere Kavo Estetica 1065 sowie 1x Kavo 1058 Primus im PZR-BHZ sowie je BHZ hochwertige und moderne Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, vernetzte PC-Plätze zzgl. verschiedene Zusatzgeräte wie bspw. VDW Reciproc Gold f. masch. Endo. mit elektr. Längenmessung, 2x EMS Airflow / ZEG (Airflow S2 & Piezon Master), 1x neues NSK Vario Combi Pro Airflow, sowie 1x dig. Kleinröntgen v. Trophy direkt am Stuhl, etc.;
1 Röntgenraum (digital) mit digitalem OPG Sirona Orthophos XG (2012 gebr. gekauft), sowie dig. Kleinröntgen Trophy i.V.m. Dürr Vista Scan Mini Speicherfolienscanner zzgl. 1 PC-Platz;
1 Sterilisationsraum (RKI-konform & validiert) mit Melag 40-B+ Vacuklav B-Klasse Autoklav, Miele G7881 RDG / Thermodesinfektor, Sirona DAC Universal für Hand- und Winkelstücke, Melag Melaseal Folienschweißgerät und entsprechende Möbelzeilen mit geschlossenen Schränken und Waschbecken.
1 Laborraum (vorbereitet) derzeit nur mit Labormöbeln und Arbeitstisch bestückt mit Druckluft. Das Labor kann bei Bedarf sofort erweitert / mit Geräten ausgestattet werden.
2 Maschinenräum (EG & OG) mit Dürr Kompressor (OG im Haustechnikraum) & Dürr Saugmaschine (EG).
EDV: Es besteht eine vernetzte Mehrplatz-EDV-Anlage mit Dampsoft als Abrechnungssoftware mit Server im 1. OG und insgesamt 8 vernetzten PC-Plätzen (1x Empfang, 1x Back-Office, 1x Arztbüro, 4x BHZ, 1x Röntgen + Server).
Das langjährig bestens eingespielte und sehr gut qualifizierte Team der Praxis besteht neben dem Inhaber (in TZ m. rd. 30h) noch aus 1 ang. ZÄ (in TZ, 30h, verlässt die Praxis vor dem Verkauf) sowie 4x ZFA (3x VZ m. 35h & 1x TZ m. 28,5h) sowie 1 Reinigungskraft (Minijob). Hinweis: 1 weitere ZFA befindet sich aktuell in Elternzeit (Rückkehr noch ungewiss).
Die oben dargestellten Kennzahlen stammen aus dem zuletzt abgelaufenen Geschäftsjahr – die Praxis befindet sich seit Jahren wirtschaftlich stetig im Aufwind. Der angegebene Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Steuern, Abschreibungen, Zinsen, KFZ-Kosten und individuellen Personalkosten (1x Ehegatte & 1x ang. ZÄ. zur Entlastung -> entfällt jeweils).
Fazit: Wer in der begehrten Metropolregion Rhein-Neckar an interessantem Strandort eine räumlich absolut ansprechende und moderne sowie großzügige und helle, als Mehrbehandlerpraxis ebenso geeignete, voll digitalisierte, umsatz- und gewinnstarke 4-bis-5-Stuhl-Praxis mit weiteren Ausbau- und Steigerungsmöglichkeiten zu fairen Bedingungen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren. Eine optionale, gleitende Übergangsphase/ Mithilfe durch die Abgeberseite nach Verkauf rundet diese Übernahmemöglichkeit zusätzlich ab.
