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Fotos auf Anfrage
Ab sofort, zeitlich flexibel, kommt nun diese seit fast 20 Jahren erfolgreich am Standort im Großraum Ludwigshafen/ Pfalz in der Metropolregion Rhein-Neckar etablierte KFO-Praxis wegen geplantem Ruhestand aus Altersgründen zur Abgabe.
Es handelt sich dabei um eine seit Jahren nur in Teilzeit geführte, kompakte Praxis mit äußerst günstigem Fixkostenapparat. Die Praxis befindet sich an einem tendenziell eher unterversorgten Standort was die Kieferorthopädie betrifft und somit besteht durchaus großes Wachstumspotenzial bei Übernahme bspw. durch Ausbau der Behandlungszeiten (aktuell nur 1,5 Tage pro Woche geöffnet, zuvor 2,5 Tage pro Woche) oder aber durch Erweiterung des medizinischen Spektrums (bspw. Erwachsenen-KFO, Lingualtechnik & Invisalign).
Die Praxis befindet sich am Ort in relativ zentraler, sehr gut erreichbarer Lage im 1. OG (Lift vorhanden) eines Wohn-, Geschäfts- und Ärztehauses mit versch. weiteren Fachärzten und Geschäften im Haus (positive Synergieeffekte). Die Parkplatzsituation ist mit einem TG-Stellplatz sowie einem Stellplatz im Innenhof der Immobilie sowie vielen öffentlichen Parkbuchten direkt an der Straße als gut zu bezeichnen.
Die Miete für die Praxis mit rd. 128m² liegt inkl. der eigenen PKW-Stellplätze aktuell bei rd. 1.140 € inkl. der mtl. NK-Abschläge i.H.v. 210 € (Netto Miete: 930 €). Mit einem m²-Mietzins von lediglich 7,26 € können die Raumkosten als günstig bezeichnet werden, wobei eine Anpassung des Mietzinses durch den Vermieter nicht unwahrscheinlich ist (VB mit Vermieter).
Das Raumfunktionsprogramm der Praxis stellt sich aktuell wie folgt dar: 1 offener Empfangsbereich mit Rezeption und Garderobe, 1 separates Wartezimmer, 2 Behandlungszimmer (mit insgesamt 3 Beh.-Plätzen) mit Sterilisationsbereich im großen BHZ, 1 Röntgenraum, 1 Laborraum (mit kleinem Aufenthaltsbereich), 1 Arztbüro, 1 Maschinenraum sowie 2 getrennte WCs. Der aktuell vorhandene Bodenbelag im Empfangs- und Flurbereich kann ggf. noch durch die Abgeberseite auf Wunsch des Übernehmers erneuert werden.
Die medizinisch-technische Ausstattung ist im Wesentlichen aus dem Gründungsjahr (2000) und somit bereits älter, dennoch aber gepflegt und in funktionalem Zustand. Im Wesentlichen werden hier folgende Einrichtungen und Geräte geboten: 2 BHZ mit insgesamt 3 Behandlungseinheiten v. Ultradent sowie entsprechenden Behandlungsmöbelzeilen sowie gängigem Instrumentarium; 1 Sterilisationsbereich (in BHZ 1) mit Melag B-Autoklav; 1 Röntgenraum mit Dendex OPG inkl. FRS (analog) zzg. Rö.-Entwickler v. Dürr; 1 Labor mit gängiger Grundausstattung f. KFO, 1 Maschinenraum mit Dürr PowerTower sowie eine 1-Platz EDV-Anlage mit Praxident als Abrechnungssoftware.
Das kompakte und somit ebenfalls vergleichsweise kostengünstige Praxisteam besteht aktuell neben dem Eigentümer aus 2 ZFAs. Es handelt sich dabei jeweils um Teilzeitkräfte (1x ZFA mit 22h/ Woche und 1x ZFA mit Minijob).
Die oben genannten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Umsätze sowie die durchschnittlichen Gewinne vor Afa, Zinsen und KFZ-Kosten der letzten 3 Geschäftsjahre. Innerhalb dieser Zeit ist jedoch ein stetiger Rückgang der Umsätze und somit der Gewinne zu bemerken, primär zurückzuführen auf die Reduktion der Behandlungszeiten von vormals 2,5 Tagen pro Woche auf aktuell nur noch 1,5 Tage pro Woche. Gewinne von rd. 200t € und mehr waren hier vormals die Regel und sind bei Steigerung der Präsenzzeiten sofort wieder möglich.
Fazit: Wer im Raum Ludwigshafen / Pfalz eine kompakte, äußerst renditestarke KFO-Praxis mit sehr günstiger Fixkostenstruktur und großen Steigerungspotenzialen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier unbedingt näher informieren. Der überschaubare Kaufpreis lässt ausreichend Spielraum für ausstehende Investitionen zur Modernisierung der Praxis nach eigenem Geschmack.