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Ab sofort- zeitlich flexibel nach Absprache - kommt nun diese in der Region Oberschwaben langjährig erfolgreich etablierte, großzügig angelegte und räumlich ansprechend gestaltete, gut gepflegte und auch technisch relativ modern bestückte & digitalisierte 4-bis-5-Stuhl KFO-Praxis wegen gewünschtem Ruhestand zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich am Standort in zentraler, bestens sicht- und erreichbarer Innenstadtlage im 2. OG eines größeren & bekannten Wohn- und Geschäftshauses, mit Lokalen, Ladenflächen & Friseur im EG sowie zahlreichen Wohnungen in den Obergeschossen. Die Praxis ist selbstverständlich via Aufzug barrierefrei erreichbar.
Die Parkplatzsituation mit 1 TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für den Arzt sowie zusätzlich 4 angemieteten Parkplätzen für die Mitarbeiter in einem nahegelegenen öffentlichen Parkhaus am Marktplatz ist sehr gut. Zusätzlich befinden sich in der unmittelbaren Umgebung bspw. an einer Schule weitere kostenfreie Parkplätze, die durch Patienten genutzt werden können und auch eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in nächster Nähe zur Praxis.
Die Praxisräume mit rd. 170m² Fläche im 2. OG befinden sich im familiären Eigentum des Praxisinhabers und diese werden wahlweise zunächst vermietet oder aber direkt im Zuge der Praxisabgabe mitverkauft (primäre Zielsetzung).
Die Miete liegt künftig bei rd. 1.700 € Kaltmiete zzgl. NK nach Verbrauch (rd. 500 €). Die Kaufoption (hier auch primär gewünscht von Seiten des Abgebers) liegt bei einem Kaufpreis i.H.v. 250.000 € VHB für die Praxiseinheit sowie dem 1 Kellerraum, was insgesamt ein äußerst faires und auch betriebswirtschaftlich für den Übernehmer absolut vorteilhaftes Angebot darstellt.
Das Raumfunktionsprogramm der Praxis bietet alle heute notwendigen Funktionsräume einer modernen KFO-Praxis und kann als weiterhin zukunftsfähig bezeichnet werden. Im Detail werden hier folgen Räume geboten:
1 zentraler Empfang mit Rezeption & Garderobe, 1 separates Wartezimmer, 1 Behandlungstrakt mit 2 BHZ (davon 1x Einzel-BHZ mit 1 Beh.-Platz & 1x großes BHZ mit 3 Beh.-Plätzen – könnte getrennt werde zu 3 Einzelzi.), 1 Beratungsbüro (5. Beh.-Platz hier bereits vorb.), 1 Arztbüro (6. Beh.-Platz hier optional mögl.), 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Laborraum, 1 Sozialraum, 1 großes, weiteres Arzt- & Verwaltungsbüro sowie 2 getrennte WCs für Mitarbeiter & Patienten. Im UG befindet sich zusätzlich noch 1 Lagerraum sowie im Treppenhaus 1 extern gelegener Maschinenraum & 1 extern gelegener Lagerraum.
Die medizinisch-technische Ausstattung der bereits digitalisierten Praxis ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde regelmäßig auf einem relativ aktuellen Stand der Technik gehalten – geboten werden hier im Wesentlichen nachfolgende Einrichtungen & Geräte:
2 BHZ mit insg. 4 Behandlungsplätzen (1x Einzel-BHZ/ 1x groß mit 3 Plätzen) mit 1x Kavo 1058 Primus TM Beh.-Einh. (aus 2009), 1x ältere Kavo Systematica Beh.-Einh. sowie 2x Ultradent Beh.-Einh. (je aus 2005) sowie je BHZ fest eingebaute Klimaanlagen, entsprechende Behandlungsmöbelzeilen mit vollwertigem Instrumentarium sowie vernetzte PC-Arbeitsplätze;
1 Röntgenraum (digital) mit relativ neuwertigem digitalem OPG mit FRS von Planmeca sowie 1 Platz mit Röntgenbefundungsmonitor;
1 Sterilisationsraum mit neuwertigem Melag Melatherm 10 RDG/ Thermodesinfektor & Folienschweißgerät. Ein Platz sowie eine Anschlussmöglichkeit für einen B-Klasse Autoklav besteht selbstverständlich;
1 Laborraum mit gängiger Grundausstattung für sämtliche in der klassischen KFO anfallenden Arbeiten und mehreren Labortischen, Tiefziehgerät, etc.;
1 Maschinenraum mit Kompressor;
EDV: Es besteht eine servergestützte Mehrplatz-EDV-Anlage mit Ivoris als Abrechnungssoftware sowie mit Server + vernetzten 7 PC-Plätzen (Server & PC-Plätze neu aus 2019 im Leasing);
Das teils langjährig eingespielte und bestens qualifizierte Team der Praxis besteht neben dem Zahnarzt aus 4 ZFA (2x VZ & 2x TZ) sowie einer angelernten KFO-Technikerin (gelernte ZFA). Hinweis innerhalb der vergangenen 2 Jahre war auch 1 angest. KFO-Arzt in der Praxis zur Entl. Beschäftigt – dieser ist jedoch entfallen – die entstandenen Kosten sind beim Gewinn zu bereinigen.
Die oben angegebenen Kennzahlen sind die durchschnittlichen Umsätze, sowie die durchschnittlichen bereinigten Gewinne der vergangenen 4 Geschäftsjahre. Die bereinigten Gewinne sind die Gewinne vor Abschreibungen, Zinsen, Leasing (ausgelaufen), KFZ-Kosten sowie zusätzl. bereinigt die individuellen Personalkosten für den ang. ZA zur Entlastung des Inhabers (bis Ende 2021).
Fazit: Wer im Großraum Oberschwaben eine langjährig erfolgreich bestehende KFO-Praxis in großzügigen und ansprechenden – auf bis zu 5 BHZ oder gar 6 BHZ erweiterbaren - Praxisräumen mit guten wirtschaftlichen Eckdaten und vielen Zusatzpotenzialen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren und ein Exposé anfordern. Die Möglichkeit des direkten Immobilienerwerbs zu fairen Konditionen runden das Angebot definitiv zusätzlich ab.
