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Ab 2025, danach zeitlich flexibel nach Absprache - gerne auch optional mit bereits kurzfristig startender gemeinsamer Überleitungsphase und/ oder nachgelagerter Mithilfe des Abgebers - kommt nun diese im Großraum Schwarzwald-Baar-Heuberg/ Kreis Rottweil in äußerst konkurrenzarmer Lage am Standort seit knapp 30 Jahren äußerst erfolgreich etablierte, nachhaltig geführte und dabei stets überdurchschnittlich schein-, umsatz- & gewinnstarke, optisch ansprechende und stimmig ausgebaute sowie auch technisch weitestgehend modern und zeitgemäß ausgerüstete, bereits voll digitalisierte und papierlos geführte 3-Stuhl-Praxis wegen gewünschtem Ruhestand des Inhabers – sehr gerne auch noch bei Bedarf mit gleitender Unterstützung zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich in relativ zentraler und bekannter bestens sicht- und erreichbarer Lage am Standort mit einem traumhaften ZA-EW-Verhältnis von über 3.000 EW je ZA zzgl. weiterem Einzugsgebiet mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Parkplatzsituation mit 4 praxiseigenen Stellplätzen direkt am Haus sowie 12 weiteren kostenfrei nutzbaren PKW-Stellplätzen von der Gemeinde ist ebenfalls absolut positiv hervorzuheben.
Die Praxis selbst befindet sich absolut barrierefrei zugänglich im EG eines größeren Wohn- und Geschäftshauses gelegen. Die mit rd. 130m² relativ kompakt angelegte aber dabei ergonomisch sinnvoll und effizient zugeschnittene Praxis bietet sämtliche, heute notwendigen Funktionsräume einer weiterhin langfristig zukunftsfähigen Praxis, die durch gute Organisation auch viele Jahre bereits problemlos auch als 2-Behandlerpraxis mit starker Prophylaxeabteilung fungierte.
Die Räume sind gemietet und diese können selbstverständlich auch langfristig weiter zu fairen, ortsüblichen Bedingungen angemietet werden. Der Mietzins liegt derzeit bei lediglich 738 € Kaltmiete, zzgl. 80 € f. 4 Stellplätze zzgl. rd. 283 € NK nach Verbrauch – Bruttogesamtmiete somit bei rd. 1.100 €.
Das Raumfunktionsprogramm der Praxis stellt sich derzeit wie folgt dar: 1 zentraler & großzügiger Empfang mit Kurzwartebereich, 1 separates Wartezimmer, 1 Mund-Hygieneraum für Patienten, 3 BHZ (2x allg. BHZ & 1x PZR-BHZ), 1 Sterilisationsraum, 1 Röntgenraum, 1 Laborraum, 1 Arztbüro, 1 Sozialraum/ Umkleide & Essplatz, 1 kleine Teeküche, 1 Arztbüro sowie 2 getrennte WCs für Mitarbeiter und Patienten zzgl. 1 Maschinenraum und 1 Lagerraum im UG.
Die medizinisch-technische Ausstattung der Praxis ist in einem bestens gepflegten und auch regelmäßig gewarteten Zustand – die wesentlichen Großgeräte wurden innerhalb der letzten 10 Jahre angeschafft, so dass Nachinvestitionen bei Übernahme nicht zwingend erforderlich sind. Geboten werden hier im Wesentlichen nachfolgende Einrichtungen und Geräte:
3 BHZ mit 3x Ancar Behandlungseinheiten (je aus 2014, 2015 und 2016) sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, vernetzte PC-Plätze sowie verschiedene Zusatzgeräte wie bspw. Airflow f. PZR, Pentamix, Capmix & Polymersationslampen, Diodenlaser, Elektrotom, Endo-Motor VDW Gold, sowie 1 IO-Kamera, etc.;
1 Röntgenraum (digital) mit digitalem OPG Soredex Cranex, digitales Kleinröntgen Siemens/ Sirona Heliodent i.V.m. Soredex Digora Optime Speicherfolienscanner sowie 1 PC-Platz mit Befundungsmonitor;
1 Sterilisationsraum (RKI-konform & validieret) mit Melag Vacuklav 31G+ B-Klasse Autoklav, Melag Melatherm 10 RDG/ Thermodesinfektor, Euronda Euroseal Folienschweißgerät, Sirona DAC Universal (neues Modell) zzgl. Wasseraufbereitung und entsprechender Sterilisationsmöbelzeilen mit geschlossenen Schränken;
1 Praxislabor (ohne Techniker) für Gips, Modelle, Schienen, ind. Löffel, kleine Reparaturen, etc. - mit 2 Labortischen mit Kavo K9 Technikmotor & Absaugung, Tiefziehgerät, Poliermotor, Trimmer, Rüttler, Vakuumanmischgerät, Strahlgerät, Gipsabscheider, Lichthärtegerät, Drucktopf, etc.;
1 Maschinenraum mit Dürr Kompressor & Absaugung;
EDV (papierlos geführt): Es besteht eine voll digitalisierte, vernetzte Mehrplatz-EDV-Anlage mit Dampsoft als Abrechnungssoftware mit 6 Plätzen/ Lizenzen (2x Empf., 3x BHZ, 1x Rö.).
Das teils langjährig bestens eingespielte und sehr gut qualifizierte, große & treue Team der Praxis besteht neben dem Zahnarzt derzeit noch aus 1 weiteren ang. ZA (verlässt zu 6/24 die Praxis) sowie aus 9 ZFA (davon 2x VZ, 5x TZ & 2x Minijob), 1 Auszubildenden ZFA (1. Lj.) sowie 1 Reinigungskraft (Minijob). Der Ehepartner entfällt bei Verkauf (bisher int. Verw./Orga./ Buchh.).
Die oben aufgeführten Kennzahlen sind der durchschnittliche Umsatz sowie der durchschnittliche bereinigte Gewinn (EBITDA) der letzten 4 Geschäftsjahre. Der genannte Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Abschreibungen, Zinsen, Steuern, KFZ- und Reisekosten, zusätzlich bereinigt um individuell angefallene Personalkosten für Ehepartner & ang. ZÄ zur persönlichen Entlastung. Bereinigt man das Gehalt des ang. ZA nicht, so lag der Gewinn dennoch bei rd. 250t € p.a.
Fazit: Wer in der zahnärztlich tendenziell unterversorgten und somit relativ wettbewerbsarmen Region Schwarzwald-Baar-Heuberg eine optisch ansprechende, kompakte, technisch moderne und bereits digitalisierte & papierlose, qualitativ hochwertig geführte Praxis mit vielen treuen Patienten und stets überdurchschnittlich guten Umsatz- und Gewinnzahlen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren. Neben einem äußerst fairen Kaufpreis wird bei Interesse zudem optional bei Bedarf auch eine entsprechende Einarbeitungs-/ Übergangszeit geboten, so dass ein reibungsloser Einstieg und eine erfolgreiche Fortführung der Praxis bestmöglich gewährleistet werden kann.
