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Ab sofort, zeitlich flexibel - gerne auch optional bei Bedarf noch mit nachgelagerter Mithilfe der Inhaber - kommt nun diese alteingesessene, überdurchschnittlich umsatz- und gewinnstarke sowie großzügig angelegte, teilmodernisierte und bereits digitalisierte 4-Stuhl-Praxis im Bereich Berlin - Südwest wegen geplantem Ruhestand komplett zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich am Ort in bestens sicht- und erreichbarer, absolut exponierter & belebter Lage an einem strategisch idealen Standort mit bester Verkehrsanbindung. Dort befindet sich die Praxis im 1. OG eines denkmalgeschützten, historischen & entsprechend charmanten & hellen Berliner Altbaus mit großen Fenstern, hohen Decken und vielen weiteren typischen Details wie Stuckarbeiten und Fischgrätparkettböden im Empfangs- und Wartebereich. In Kombination mit der modernen Ausstattung und Einrichtung einer Zahnarztpraxis entsteht hier eine wertige und ansprechende Symbiose aus Alt und Neu.
Das Gebäude ist ein größeres Wohn- und Geschäftshaus mit einem Lokal sowie einer Steuerkanzlei im EG, der Zahnarztpraxis im 1. OG sowie zahlreichen vermieteten Wohnungen. Die Praxis verfügt über 2 eigene PKW-Stellplätze im Innenhof des Gebäudes.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von zahlreichen weiteren Fachpraxen, Lokalen und Geschäften (viele positive Synergieeffekte). Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe und weitere kostenlosen Parkmöglichkeiten finden sich ebenfalls im direkten Umfeld in den umliegenden Straßen.
Die Praxisräume sind gemietet und können auch langfristig gesichert weiter angemietet werden. Die Mietkonditionen für den Nachfolger bei Neuabschluss / Übertragung des Mietvertrags liegen voraussichtlich künftig bei ortsüblichen 13,50 €/ m² zzgl. NK nach Verbrauch. Die 2 PKW-Stellplätze im Innenhof sind zu je 50 € angemietet. Ggf. ergibt sich auch später bei Auszug eines bestehenden Mieters in den angrenzenden Nachbarräumen die Umsetzung einer Praxiserweiterung durch Hinzunahme dieser Wohnung (optionales Vormietrecht aktuell im MV bestehend). Hierdurch würde sich eine Gesamtgrundfläche von rd. 364m² ergeben (Gesamtgeschoss im 1. OG).
Die Raumaufteilung der auf rd. 217m² großzügig zugeschnittenen Praxis stellt sich aktuell im Detail wie folgt dar: 1 zentraler Eingangs- und Empfangsbereich mit Rezeption & Garderobe, 1 separates Wartezimmer, 1 Behandlungstrakt mit derzeit 4 BHZ, 1 Sterilisationsraum, 1 Röntgenraum, 1 Laborraum, 1 Maschinenraum sowie 1 Sozialraum mit Küche/ Essplatz & Umkleide, 1 Arztbüro & 1 Arzt-Aufenthaltsraum, sowie 2 getrennte WCs für Mitarbeiter & Patienten. Durch Umstrukturierungen wäre auch ggf. die Umsetzung eines 5. BHZ denkbar (Verzicht auf Arztbüro oder Labor). Die Räume sind allesamt großzügig ausgelegt und entsprechend hell und luftig.
Die medizinisch-technische Ausstattung der Praxis ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und in einigen Bereichen auch auf einem absolut modernen Stand der Technik - im Wesentlichen geboten werden hier folgende Einrichtungen und Geräte:
4 BHZ mit 1x moderner Anthos Behandlungseinheit mit dig. Kleinröntgen und Bildschirm direkt am Stuhl sowie 3x runderneuerte Siemens M1 Behandlungseinheiten (v. RDV-Dental in 2012 & 2015) sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, vernetzte PC-Plätze sowie zahlreiche behandlungsspezifische Zusatzgeräte wie bspw. neuwertiges Sirona Cerec AC m. Omnicam und MCXL Schleifeinheit, Nouvag Chir.-Motor f. Impl., Ozon-Gerät, 2x VDW Reciproc Gold & 1x WaveOne Endo-Motor f. masch. Wurzelkanalaufbereitung & eletr. Längenmessung; 3x Airflow Handy & 1x EMS Perioflow (inaktiv) f. PZR/ PA, etc.; 1 Röntgenraum (digital) mit neuwertigem Sirona Orthophos XG digitalem OPG, sowie 1x dig. Kleinröntgen Siemens Heliodent zzgl. 1x digitalem Kleinrö. v. Myray (im BHZ 1) zzgl. 1 Röntgen-PC mit Befundungsmonitor; 1 Sterilisationsraum mit Melag 40- B Autoklav, Ultraschallbecken sowie Folienschweißgerät (Platz f. RDG vorhanden); 1 Praxislabor mit Grundausstattung f. Gips, Modelle, Schienen, Reparaturen sowie Cerec Bearbeitungen mit bspw. Sirona Cerec MCXL Schleifeinheit, Sirona Cerec Speedfire Sinter- und Glasurofen, Tiefziehgerät, Trimmer, Rüttler, Poliermotor, Strahlgerät, Laborarbeitstisch mit Technikhandstück, etc.; EDV: Mehrplatz-EDV-Anlage mit Dampsoft als Abrechnungssoftware sowie insgesamt 5 vernetzten PC-Plätzen (3x BHZ, 1x Empf., 1x Rö.) zzgl. 2 autarke Internet PCs (1x Empf. & 1x Arztbüro).
Das teils langjährig eingespielte und sehr gut qualifizierte Team der Praxis besteht neben den beiden Behandlern (je in TZ) derzeit aus 5 ZFA (2x VZ & 3 TZ) sowie einer Reinigungskraft (Minijob).
Die oben genannten Kennzahlen zu Umsatz und Gewinn stammen aus dem jüngst zurückliegenden Geschäftsjahr. Der Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Steuern, Abschreibungen, KFZ-Kosten sowie Finanzierungs-/Leasingkosten. Die Zahlen werden seit Jahren mit stetigem Aufwärtstrend in dieser Größenordnung erwirtschaftet. Die regelmäßig sehr guten wirtschaftlichen Eckdaten basieren hier auf einem langjährig gebundenen, treuen und sehr gut situierten Patientenstamm, der sich auch durch regelmäßig rd. 300 Neupatienten p.a. stets erweitert. Die oben angegebene Patientenfallzahl i.H.v. rd. 570 ist die Summe aus rd. 460 KZV-Scheinen zzgl. rd. 115 (25%) Privatpatienten je Quartal.
Fazit: Wer im Bereich Berlin - Südwest in exponierter und ansprechender Lage eine zeitgemäß aufgestellte, digitalisierte, großzügig geschnittene und auch verkehrstechnisch bestens erreichbare 4-Stuhl-Praxis mit überdurchschnittlichen wirtschaftlichen Eckdaten zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren und ein detailliertes Exposé mit weiterem Bildmaterial und genauen Standortdaten anfordern.
