Zurück zur Ergebnisliste | Seite drucken
Zeitlich flexibel nach Absprache - idealerweise zu 01/2025 - kommt nun diese im Großraum Freiburg/ Offenburg langjährig äußerst erfolgreich etablierte, räumlich kompakt & hoch effizient anlegte, technisch relativ modern ausgerüstete & bereits digitalisierte, sowie stets weit überdurchschnittlich schein-, umsatz- & gewinnstarke 3-bis-4-Stuhl-Praxis mit zusätzlicher, späterer Erweiterungsoption im Haus (+ ca. 35m²) wegen gesundheitlichen Gründen des Inhabers zu fairen Bedingungen zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich am Standort in relativ ortszentraler Lage unweit des Zentrums in unmittelbarer Nähe zu 2 wichtigen Hauptdurchfahrtsstraße und dennoch ruhig am Beginn eines Wohngebiets gelegen. Die Parkplatzsituation mit 1 PKW-Stellplatz f. d. ZA am Haus sowie zahlreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten entlang der Straße sowie kostenfrei auf einem ggü. liegenden öffentlichen Parkplatz ist absolut entspannt – Bus und Bahn sind ebenfalls fußläufig in kurzer Gehdistanz schnell zu erreichen. Im erweiterten, belebten Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte, weitere Praxen, Supermärkte & Lokale.
Die Praxis befindet sich im EG (Hochparterre) eines MFH und ist für Patienten auch barrierefrei über einen rückwärtigen Zugang durch das Wartezimmer zu erreichen. Die Räume mit rd. 160m² Gesamtfläche (rd. 130m² Praxis im EG & rd. 30m² Nebenräume im UG) sind gemietet und diese können auch langfristig weiter durch den Nachfolger angemietet werden.
Der Mietzins beträgt derzeit 1.160 € Kaltmiete zzgl. rd. 175 € NK p. Monat. Der MV läuft ab 2025 noch weitere 10 Jahre (2x 5 Jahre Option) – weitere Optionen können problemlos verhandelt werden.
Hinweis zur Erweiterbarkeit im Haus: Direkt angrenzend an die Praxis befindet sich noch ein 1,5 Zi.-Appartement mit rd. 35m² Fläche, welches später optional hinzugenommen werden kann und auch per Durchbruch verbunden werden könnte bei Interesse. Pläne hierfür bestanden bereits in der Vergangenheit (mit dem Vermieter dann erneut zu besprechen/ verhandeln).
Das derzeitige Raumfunktionsprogramm bietet bereits heute sämtliche notwendigen Funktionsräume einer zeitgemäßen Einzelpraxis – eine Erweiterung auf 4 BHZ wäre auch sofort in den aktuellen Räumen bereits möglich und ist auch schon mit entsprechenden Leitungen/ Anschlüssen vorbereitet. Aktuell stell sich die Raumkonfiguration hier wie folgt dar:
EG: 1 zentraler Empfang mit Rezeption & Garderobe, 1 separates, großzügiges Wartezimmer mit angrenzendem Freisitz im Garten, 1 Behandlungstrakt mit aktuell 3 BHZ (4. BHZ vorb.), 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Personalraum/ Küche (4. BHZ hier mögl.), 1 großes Arztbüro (teilbar f. Personalraum bei Erweiterung auf 4 BHZ) sowie 2 getrennte WCs für Mitarbeiter & Patienten.
UG: Im UG befindet sich zusätzlich noch ein sehr großzügiger Raum mit rd. 30m² Fläche und Tageslichtfenstern – hier befindet sich der Serverschrank, die Praxisversorgung mit Absaug./ Kompressor, 1 Laborecke (Gips/ Schienen) sowie Lager-/ Archivfläche.
Die zeitgemäße, relativ moderne medizinisch-technische Ausstattung der bereits digitalisierten Praxis ist absolut und besteht im Wesentlichen aus hochwertigen und stets gut gepflegten Markengeräten – Folgende Einrichtungen und Geräte werden hier im Wesentlichen geboten:
3 BHZ mit 1x Sirona M1+ Beh.-Einh. (aus 2009), 1x Kavo Estetica 1065 Beh.-Einh. (älter) sowie 1x TGA Beh.-Einh. primär f. PZR (aus 2013) sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, 2x vernetzte PC-Plätze in den beiden Haupt-BHZ sowie verschiedene behandlungsspezifische Zusatzgeräte wie bspw. Airflow Handy f. PZR, Kavo Chirurgiemotor f. Implantologie, Endo-Motor Dentsply x-smart+ f. masch. Endo & elektr. Längenmessung, etc.;
1 Röntgenraum (digital) mit digitalem OPG Vatech (aus 2009) sowie dig. Kleinröntgen Carestream (aus 2022) i.V.m. Dürr Vista Scan Mini (aus 2020) sowie 1 PC-Platz mit Befundungsmonitor;
1 Sterilisationsraum (validiert, RKI-konform & bereits in der Vergangenheit begangen worden) mit B-Klasse Autoklav Melag 31B+ Vacuklav, Sirona DAC Universal f. Hand- und Winkelstücke, Hawo Folienschweißgerät, Ultraschallbecken sowie entsprechende Sterilisationsmöbelzeilen mit vorbereiteten Anschlüssen für einen RDG;
1 kleines Praxislabor (im UG) für Gips, Modelle & kleine Reparaturen & Tiefziehschienen mit Tiefziehgerät, Labortisch mit Technikmotor, Rüttler, etc.;
1 Maschinenraum (im UG) mit neuem Kompressor Dürr Duo Tandem (aus 2023), Dürr Saugmaschine & Dürr Amalgamabscheider;
EDV: Es besteht eine vernetzte Mehrplatz-EDV-Anlage mit Charly Solutio als Abrechnungssoftware mit Serverschrank im UG sowie insgesamt 4 vernetzten PC-Plätzen (1x Empf., 1x Büro & 2x BHZ) zzgl. 1 sep. Rö.-PC mit Schnittstelle. (Hinweis: EDV-Anlage mit Windows 7/8 – muss demnächst erneuert werden auf Windows 11, voraussichtlich mit entsprechender Hardware-Erneuerung).
Das relativ kompakte, teils langjährig sehr gut eingespielte und top qualifizierte Team der Praxis besteht neben dem Zahnarzt derzeit aus 2 ZFA in VZ f. Ass./ PZR & Verw., 1 Hilfskraft in VZ (ausl. ZA ohne Berufsanerk.) sowie 1 Reinigungskraft (Minijob).
Die oben dargestellten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Umsätze sowie die durchschnittlichen bereinigten Gewinne vor Steuern, Afa, Zinsen, KFZ-Kosten und ind. Personalkosten (Familie) der letzten 4 Geschäftsjahre. Die Zahlen werden seit vielen Jahren kosntant in dieser Größenordung erbracht, bei stets rd. 1.000 Patienten je Quartal (inkl. Private Patienten).
Fazit: Wer im Bereich Freiburg/ Offenburg in attraktiver, ländlich/ kleinstädtischer Lage eine vergleichsweise modern ausgerüstete sowie top laufende, stets überdurchschnittlich kosteneffizient und somit absolut gewinnstarke Einzelpraxis mit knapp 1.000 Scheinen je Quartal und somit zahlreichen treuen Patienten zu äußerst fairen Bedingungen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren. Eine mögliche Erweiterung auf bis zu 4 BHZ in den jetzigen Räumen bzw. eine später mögliche Hinzunahme weiterer angrenzender Räume mit zusätzlichen Erweiterungsoptionen ggf. auf bis zu 5 BHZ rundet dieses sehr gute Angebot definitiv weiter ab.
