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Ab sofort, zeitlich flexibel nach Absprache, kommt nun diese im Großraum Hannover/ LK Hildesheim am Standort in belebter und bestens sicht- und erreichbarer Lage eines Ärztehauses langjährig erfolgreich etablierte, bereits teildigitalisierte & validierte 4-Stuhl-Praxis mit stets sehr hohen Scheinzahlen und überdurchschnittlich guten Gewinnen von knapp 500t € bei rd. 1 Mio. Umsatz p.a. wegen gewünschtem Ruhestand der Inhaberseite - gerne auch noch mit Überleitung - zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich am Standort direkt an einer wichtigen Durchfahrtsstraße des Ortsteils gelegen. Parkplätze befinden sich im Innenhof (2 Garagen & 2 offene Stellplätze) sowie entlang der umliegenden Straßen – eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in relativ kurzer Gehdistanz entfernt.
Die Praxis befindet sich absolut barrierefrei via Aufzug erreichbar im 1. OG eines gemischten Wohn- und Ärztehauses. Im EG befindet sich noch eine gut frequentierte eine Allgemeinarztpraxis – im 2. OG & DG befinden sich Wohnungen. Zusätzliche Nebenräume für das Personal befinden sich im 2. OG direkt über der Praxis (Einliegerwohnung) sowie im UG (Lager- und Maschinenraum (rd. 26m²).
Die Praxisräume mit einer Gesamtfläche von rd. 180m² zzgl. Keller (davon rd. 145m² Praxisfläche im 1. OG & rd. 35m² Sozialräume im 2. OG) sind gemietet und diese können auch langfristig gesichert zu fairen und ortsüblichen Bedingungen weiter angemietet werden.
Die Miete für die Praxis im 1. OG liegt derzeit bei rd. 1.165 € zzgl. 435 € NK (Nach Verbrauch). Die Miete für die Sozialräume im 2. OG liegt bei rd. 210 € zzgl. 70 € NK (nach Verbrauch). Die Miete für die Garagen und Stellplätze liegt bei 125 € => Die Bruttogesamtmiete inkl. NK & Stellplätzen liegt somit insgesamt bei rd. 1.995 € pro Monat.
Das Raumfunktionsprogramm der Praxis ist absolut zeitgemäß und zukunftsfähig aufgeteilt und stellt sich hier im Detail wie folgt dar:
1. OG (Praxisfläche): 1 zentraler offener Empfang mit Rezeption & kleinem, offenem Back-Office dahinter, 1 separates Wartezimmer, 1 Behandlungstrakt mit derzeit 4 BHZ, 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum sowie 1 Sozialraum mit Küche, 1 Arztbüro/ Umkleide und 2 getrennte WCs für Mitarbeiter & Patienten.
2. OG (Sozialbereich): Einliegerwohnung mit Küche, Aufenthaltsraum & Badezimmer sowie Umkleidebereich.
Hinweis zur Erweiterung: Grundsätzlich bestünde die Möglichkeit noch ein 5. BHZ innerhalb der Praxis im derzeitigen 2. Aufenthaltsbereich/ Küche umzusetzen, da ein weiterer Personalbereich im 2. OG zusätzlich besteht.
Die medizinisch-technische Ausstattung der teildigitalisierten und validierten Praxis wurde stets gut und regelmäßig gepflegt und es wurde auch immer stetig an den relevanten Stellen nachinvestiert. Folgende Einrichtungen und Geräte werden hier im Wesentlichen geboten:
4 BHZ mit 4x älteren aber top gepflegten Kavo Estetica 1042 Behandlungseinheiten sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen mit vollwertigem Instrumentarium & rd. 50 Hand- und Winkelstücken, vernetzte PC-Plätze zwecks digitalem Röntgen, 3x Airflow Handy f. PZR, etc.;
1 Röntgenraum (digital) mit digitalem OPG Kavo Pan Exam Plus, digitales Kleinröntgen v. Philips i.V.m. Kavo Scan Exam Speicherfoilienscanner sowie 1 PC-Platz mit Befundungsmonitor;
1 Sterilisationsraum (RKI-konform/ validiert) mit B-Klasse Autoklav Melag 31B + Vacuklav, Melag Melatherm RDG/ Thermodesinfektor, Sirona DAC für Hand- und Winkelstücke & Melag Melaseal Folienschweißgerät sowie entsprechende Einbaumöbelzeilen;
1 Maschinenraum (im UG) mit neuem Dürr Kompressor (Duo Tandem) sowie 1 Dürr Ersatzkompressor sowie 1 Dürr VS900 Saugmaschine zzgl. zentralem Amalgamabscheider;
EDV: Es besteht derzeit eine zentrale 1-Platz EDV-Anlage mit BDV Visident als Abrechnungssoftware zzgl. 2 separate PCs mit Internetanbindung & 5 PCs für die Röntgensoftware (1x im Rö.-Raum & 4x in den BHZ). Ein Mehrplatz-Netzwerk in allen Räumen kann bei Bedarf also sofort umgesetzt werden – die Hardware ist bereits vorhanden.
Das teils langjährig bestens eingespielte und sehr gut qualifizierte Team der Praxis besteht derzeit aus 1,5 Zahnärzten (1x in VZ & 1x in TZ, Weiterarbeit/ Überleitung nach Absprache in Anstellung gerne möglich) sowie 6 ZFA (2x VZ & 4x TZ) für die Bereiche Abr./ Verw. sowie PZR & Assist.), 1 Auszubildenden ZFA (3. Lj.) sowie einer Reinigungskraft (Minijob).
Die oben dargestellten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Werte der vergangenen 4 Geschäftsjahre – der angegebene Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Afa, Zinsen, Steuern & KFZ-Kosten.
Fazit: Wer im Bereich südlich von Hannover in attraktiver und belebter Lage am Standort eine seit über 35 Jahren erfolgreich in einem Ärztehaus etablierte, stets überdurchschnittlich schein-, umsatz- und gewinnstarke und dabei immer konservativ & nachhaltig geführte sowie bereits teildigitalisierte und RKI-konforme 4-Stuhl-Praxis mit vielen weitere möglichen Ausbaupotenzialen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren.
