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Ab sofort - grundsätzlich zeitlich flexibel nach Absprache - kommt nun diese langjährig seit über 25 Jahren sehr erfolgreich am Standort in der Region Koblenz/ Bonn etablierte, überdurchschnittlich schein- & umsatzstarke 3-bis 4-Stuhl-Praxis mit bereits erprobtem bzw. etabliertem Mehrbehandlerkonzept wegen gewünschtem Ruhestand, gerne noch mit überleitender Mithilfe des Inhabers zur Abgabe.
Die optisch ansprechend und zeitlos gestaltete Praxis arbeitet seit rd. 10 Jahren mit wechselnden Ausbild.-Assist. zur Entlastung des Inhabers - Die Patienten sind somit an wechselnde zusätzliche Behandler langjährig gewöhnt.
Die Praxis befindet sich am Standort in absolut zentraler, bestens sicht- und erreichbarer Lage direkt an einer regelmäßig frequentierten Durchgangsstraße. 3 Parkplätze direkt vor der Praxis sowie 1 PKW-Stellplatz hinter der Praxis sowie zusätzlich noch 1 großer öffentlicher Parkplatz direkt ggü. dem Praxisgebäude runden die perfekte Erreichbarkeit der Praxis ab.
Die Praxis selbst befindet sich in einem denkmalgeschützten, charmanten, historischen Altbau (Fachwerkhaus), welches 1997 zum aktuellen Stand aufwändig und von Grund auf umgebaut wurde. Heute präsentiert sich hier ein gemischtes Wohn- und Praxisgebäude mit der ZA-Praxis im EG sowie teilweise zusätzlich im 1. OG und einer Maisonette-Wohnung im 1. OG sowie zusätzlich im DG (vom Inhaber derzeit selbst als Bürobereich und Rückzugsort der Praxis genutzt - eigener privater Trakt für den ZA).
Das Gebäude wird gemietet und ein langfristig weiterlaufendes Mietverhältnis ist auch im Sinne des Vermieters. Die Miete für die Praxis sowie die dazugehörige Wohnung - sprich für das gesamte Gebäude - liegt aktuell bei rd. 3.070 € Warm inkl. NK-Abschlag (nach Verbrauch). Die Wohnung/ Bürobereich kann sowohl wie auch derzeit weiter genutzt werden oder aber künftig für den weiteren Raumausbau der Praxis verwendet werden um bspw. 4 oder gar 5 BHZ sowie 1 Labor hier zu etablieren - Die Möglichkeiten für ein weiteres Wachstum bestehen grundsätzlich.
Das Raumfunktionsprogramm dieser geschmackvoll und stimmig eingerichteten, klimatisierten Praxis stellt sich derzeit auf rd. 150m² primärer Praxisfläche verteilt über 2 Geschosse wie folgt dar:
EG: Eingangsbereich mit offenem, zentralem Empfang mit Rezeption sowie offenem Treppenaufgang ins 1. OG, 1 separates Wartezimmer neben dem Empfang, 1 Behandlungstrakt mit aktuell 2 großzügig zugeschnittenen BHZ, 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Maschinenraum, 1 Sozialraum (Küche/ Aufenthaltsbereich) sowie 2 getrennte WCs.
1. OG (Praxis): 1 Treppenhaus zum Flur im 1. OG, 1 weiteres BHZ (primär f. PZR), 1 Labor (4. BHZ hier möglich), 1 Arzt-/ Verwaltungsbüro (5. BHZ hier möglich) sowie 1 weiteres Bad mit WC & Umkleide für die Mitarbeiter.
Auf rd. 100m² Fläche im 1. OG sowie im DG erstreckt sich dann zusätzlich noch der direkt zugängliche interne Arztbereich (Maisonettewohnung). Hier befinden sich Bad, Küche, Aufenthaltsräume sowie ein Bürobereich des Praxiseigentümers (Derzeit zum Teil auch als Lager / Archiv genutzt). Bei Ausbau auf 4 oder gar 5 BHZ könnten diese Räume umgebaut und umfunktioniert werden, um Labor und 2. Büro dennoch erhalten zu können trotz 2 weiterer BHZ.
Die medizinisch-technische Ausstattung der Praxis ist in den wesentlichen Bereichen zwar bereits älteren Baujahres, jedoch bestens gepflegt und mit regelmäßig gewartet und mit hochwertigen Markengeräten bestückt - Geboten werden hier im Detail nachfolgende Einrichtungen und Geräte:
3 BHZ (2x EG & 1x im 1. OG) mit 3x hochwertigen Sirona C2 Beh.-Einheiten (2x aus 1997 & 1x aus 2012) sowie je BHZ entsprechende hochwertige Behandlungsmöbelzeilen mit vollwertigem Instrumentarium und zusätzlichen gängigen Kleingeräten wie bspw. Comet Endo-Pilot f. masch. Endo. & elektr. Längenmessung, mehrere EMS Airflow-Geräte & EMS Piezon Master f. PA, Klimageräte (fest verbaute Splitgeräte) etc.;
1 Röntgenraum (analog) mit analogem Gendex OPG & analogem Siemens/ Sirona Heliodent Kleinröntgen;
1 Sterilisationsraum (neuwertig/ RKI-konform/ validiert - Begehung in 2022 bestanden) mit W&H Lisa Remote B-Klasse Autoklav, Miele RDG/ Thermodesinfektor, Folienschweißgerät Dürr, Ultraschallbecken, Lichtlupe und entsprechender Sterilisationsmöbelzeilen;
1 Laborraum (im 1. OG) mit üblicher Grundausstattung für Gips, Modelle, Schienen und kleine Reparaturen mit Trimmer, Rüttler, Poliermotor, Tiefziehgerät, Labortischen, Technikarbeitsplatz mit Handstück, Prothesenreiniger, etc.;
1 Maschinenraum mit Absaugung & Kompressor - platzsparend kombiniert - Dürr PowerTower;
EDV: Es besteht aktuell eine 2-Platz-EDV-Anlage mit zentraler Abrechnung am Empfang sowie weiterem PC im Arztbüro im DG. Die verwendete Software ist Evident.
Das Team der Praxis ist langjährig eingespielt und sehr gut qualifiziert und besteht aktuelle neben dem Inhaber noch aus 1 ang. ZA bzw. Ausbildungsassistent im 2. Jahr zur Entlastung (in TZ) sowie aus 7 ZFA (davon 1x DH, 1x ZMF & 1x ZMP) sowie 1 Reinigungskraft (Minijob) und dem Ehepartner (Minijob - entfällt). Eine weitere ZFA in Elternzeit kommt im Laufe 2023 in TZ zurück.
Die oben dargestellten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Umsätze sowie die durchschnittlichen bereinigten Gewinne vor Afa, Zinsen, KFZ-Kosten & individuelle Personalkosten (Ehegatte & Zahnarzt zur Entlastung rd. 70t € p.a.) der letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahre. Bereinigt man die Kosten der ang. ZÄ/ Assistenten hier nicht so verblieb dennoch rd. 210t € als Gewinn für den Inhaber.
Fazit: Wer im Raum Koblenz / Bonn in verkehrsgünstiger, ortszentraler Lage eine langjährig etablierte, großzügig angelegte und bei Bedarf von aktuell 3 auf 4 oder sogar 5 BHZ erweiterbare Praxis mit stets vielen Scheinen und sehr guten Umsätzen und Gewinnen sowie ansprechender Optik zur Übernahme sucht, der sollte hier umgehend näher informieren. Ein gleitender Übergang durch nachgelagerte Mithilfe des Abgebers in TZ in Anstellung wird gerne geboten um den Patientenstamm hier sukzessive gesichert an den Nachfolger zu überführen.
