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Zu Januar 2023 - eventuell auch früher - kommt diese langjährig erfolgreich im Raum Köln/ Leverkusen in sehr interessanter Stadtlage etablierte, relativ umsatz-, schein- & gewinnstarke sowie auch räumlich sehr ansprechend gestaltete, großzügig angelegte 2- bis 4-Stuhl-Praxis nun wegen Ruhestand zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich am Standort in sehr gut erreichbarer & bestens sichtbarer, zentraler Stadtteilszentrumslage, dort im 2. OG eines großen mehrgeschossigen Geschäfts- und Praxishauses. Die Praxis ist barrierefrei zugänglich (Aufzug vorhanden). 3 praxiseigene Parkplätze befinden sich im Hof des Gebäudes.
Die Praxisräume sind gemietet und diese können auch langfristig weiter angemietet werden. Die Miete liegt derzeit bei rd. 1.990 € zzgl. 330 € NK - Bruttogesamtmiete somit bei rd. 2.320 € pro Monat.
Das zeitgemäße Raumfunktionsprogramm der ansprechend ausgebauten, hellen und noch hinsichtlich der BHZ deutlich erweiterbaren Praxis mit rd. 157m² Gesamtpraxisfläche stellt sich derzeit folgendermaßen dar:
1 großzügiger Empfang mit Rezeption, 1 separates Wartezimmer, 2 - 4 BHZ (2 BHZ aktiv, 3. BHZ inaktiv aber vorbereitet mit Leitungen, 4. BHZ im derzeitigen, quasi ungenutzten Labor/ Lager möglich), 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Sozialraum mit Küche, 1 großzügiges Arztbüro, 1 Lagerraum (mögliches Labor oder 4. BHZ), 2 getrennte WCs für Mitarbeiter und Patienten sowie im UG 1 Maschinenraum.
Die medizinisch-technische Ausstattung insgesamt vergleichsweise modern - im Wesentlichen geboten werden hier folgende Einrichtungen:
2 BHZ mit 2x Kavo Systematica Behandlungseinheit sowie je BHZ entsprechende hochwertige Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium sowie versch. behandlungsspezifische Kleingeräte wie bspw. 2x Airflow-Handy, Elektrotom etc.;
1 Röntgenraum (analog) mit Siemens Orthophos 3 OPG und neuem (optional digitalisierbarem) Kleinröntgen sowie Dürr XR24 Röntgenentwickler;
1 Sterilisationsraum mit Dentares B-Autoklav, RDG/ Thermodesinfektor Melag Melatherm 10 sowie Folienschweißgerät;
1 Maschinenraum mit Cattani Kompressor und Saugmaschine von Dürr (neuwertig, nach Wasserschaden in 2021);
EDV: Es besteht eine 1-Platz-EDV-Anlage mit Z1 Compudent als Abrechnungssoftware.
Das teils langjährig bestens eingespielte Team der Praxis besteht neben Zahnarzt (Eigentümer) derzeit aus 2 ZFA in VZ (Verw./ Abr & Assist./ PZR), 1 auszubildende ZFA sowie 1 Reinigungskraft (Minijob). Hinweis: Bis Ende 2021 war noch eine ZÄ in TZ zur Entlastung des Inhabers in der Praxis beschäftigt (Kosten entfallen - Kostenbereinigung von durchschnittlich rd. 40t € p.a. in den letzten 3 Jahren)
Die oben genannten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Umsätze und bereinigten Gewinne vor Abschreibungen, Zinsen, KFZ-Kosten sowie individuell angefallene Personalosten (ang. ZÄ in TZ zur Vertretung/ Entlastung - entfällt) der vergangenen 3 Geschäftsjahre.
Fazit: Wer in nachgefragter Stadtteilszentrumslage im Raum Köln/ Leverkusen eine großzügig angelegte, optisch ansprechende, stets gut laufende und dennoch wirtschaftlich und auch räumlich (bis zu 4 BHZ möglich) noch weiter ausbaufähige Zahnarztpraxis zur Übernahme sucht, der sollte sich hier unbedingt näher informieren!
