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Ab sofort kommt diese äußerst günstig angebotene (VB) und langjährig seit Anfang der 70er Jahre am Ort etablierte Praxis in einem unterversorgten Kölner Stadtteil nun kurzfristig zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich ortszentral im Stadtteil gelegen im EG eines Wohn- und Geschäftshauses zusammen mit einer weiteren Allgemeinpraxis sowie einer Apotheke und einer weiteren Fachpraxis. Ausreichende Parkmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an Bus- und Bahnhaltestellen kennzeichnen die Lage.
Räumlich geboten werden hier auf rd. 135m² Praxisfläche im EG (zzgl. weiteren Räumen im UG) folgende Funktionsräume einer auch räumlich absolut zukunftsfähigen Zahnarztpraxis: 1 Windfang, 1 Empfang, 1 Wartezimmer, 3 BHZ, 1 Sterilisationsraum, 1 Röntgenraum, 1 großzügiges Praxislabor (mit Techniker) sowie 1 Sozialraum, 2 WCs und eine kleine Büroecke f. d. ZA im großzügigen BHZ 2. Im UG befindet sich noch ein großzügiger weitere Aufenthaltsraum mit Bar und Sitzecke sowie ein Lager- und Maschinenraum.
Die Räume befinden sich im Eigentum des Vorgängers vom jetzigen Inhaber und werden weiterhin zu fairen Konditionen gerne auch langfristig vermietet. Die Miete liegt aktuell bei rd. 1.450 € zzgl. 350 € NK pro Monat.
Die im Wesentlichen schon ältere medizinisch-technische Ausstattung und Einrichtung besteht aktuell aus folgenden Geräten: 3 BHZ mit 1x Siemens M1, 1x F1 Fimet und 1x Emda-Einheit (aus den 70ern) sowie entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, übliches Instrumentarium sowie Kleingeräte wie bspw. 2x Airflow Handy, NSK PA-Gerät, etc.; 1 Röntgenraum mit analogem Siemens OPG sowie Siemens Heliodent Kleinrö. zzgl. Entw. Dürr XR24; 1 Sterilisationsraum mit B-Klasse Autoklav W&H Lisa sowie RDG IC Medical & Folienschweißgerät; 1 Labor (mit Techniker) mit nahezu üblicher Vollausstattung für das gesamte Feld der Prothetik außer Zirkon. EDV-Anlage mit 1-Platz-System Z1 Compudent am Empfang.
Das kompakte Team besteht aktuell neben dem Zahnarzt aus 2 ZFA (1x VZ + 1x TZ) sowie 1 auszubildende ZFA zzgl. einem Techniker in TZ. Der zusätzlich noch bisher angestellte Ehepartner entfällt und ist auch kostenseitig zu bereinigen, da auch bisher nur für private Buchhaltung tätig (rd. 4.000 p.a. Kostenentlastung).
Die angegeben Kennzahlen sind die Umsätze und Gewinne im Durchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre. Der angegeben Gewinn ist der gewinn bereinigt um Afa, Zinsen, KFZ-Kosten sowie Ehegattengehalt. Die erwirtschafteten Zahlen sind absolut konstant gewesen in den letzten Jahren und wurden bei überschaubaren zeitlichen Einsatz mit Basisspektrum der ZHK erwirtschaftet. Kurzum: Es besteht noch einiges an Luft nach oben für einen Nachfolger, der bereit ist die Praxis entsprechend zu modernisieren und wieder weiter auszubauen! Das ZA-/ Einwohner-Verhältnis lässt dies in jedem Fall zu und der Stadtteil wächst weiter.
Fazit: Wer in Köln eine äußerst günstige Praxis zur Übernahme sucht mit stabilen Kennzahlen und sich dabei nicht an den sicher anstehenden notwendigen Modernisierungsmaßnahmen stört, der sollte sich hier umgehend näher informieren.
