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Ab Anfang 2018 kommt nun diese seit 1992 am Ort bestens etablierte, zeitlos gestaltete und enorm effizient und renditestark laufende Praxis im Raum LK Karlsruhe/ Kraichgau wegen Ruhestand zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich relativ zentral am Ort in einem mehrgeschossigen Wohn- und Praxisgebäude, dort im 1. OG (kein Aufzug vorhanden). Die Umgebung ist von weiteren Ärztehäusern sowie Einzelhandel/ Apotheken etc. geprägt (positive Synergieeffekte vorhanden). Parkplätze stehen für den Zahnarzt sowie Mitarbeiter und Patienten in nächster Umgebung in einer Hauseigenen Tiefgarage (gebührenpflichtig) sowie auch direkt vor dem Eingang (kostenlos) zahlreich zur Verfügung.
Die Räume im 1. OG verfügen auf rd. 96m² Praxisfläche über einen kompakten und gut durchdachten Raumschnitt, so dass sämtlich für eine zeitgemäße & zukunftsfähige Einzelpraxis notwendigen Räume zur Verfügung stehen.
Geboten werden aktuell 1 Empfang, 1 Wartezimmer neben dem Empfang, 1 Sozialbereich hinter dem Empfang, 1 Flur/ Behandlungstrakt, 2 aktive BHZ sowie ein 3. BHZ (inaktiv), 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 kleiner Laborraum sowie ein kleines Zahnarztbüro und 2 getrennte WCs. Im UG der Immobilie befindet sich noch ein Lager- und Maschinenraum sowie ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trocknungsraum.
Die Miete für die Praxisräume liegt aktuell bei rd. 951 € pro Monat inkl. 1 TG-Stellplatz für den Zahnarzt zzgl. 169 € NK (Wasser/ Heizung/ etc.), Brutto gesamt inkl. NK: 1.120 € pro Monat. Der Vermieter der Räume ist weiterhin an einem Fortbestehen des Mietverhältnisses interessiert und bietet dies langfristig (10 Jahre fest plus 4x 5 Jahre Option, in der Summe 30 Jahre) zu den gleichen, fairen Konditionen weiterhin an.
Die medizinisch-technische Ausstattung dieser Praxis besteht im Wesentlichen aus folgenden Parametern: 2 aktive BHZ mit 1x Sirona C4 sowie einmal Siemens/ Sirona M1 Behandlungseinheiten sowie entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, Klimaanlagen (Einbau), als auch spezielle behandlungsspezifische Kleingeräte wie bspw. IO.-Kamera mit Bildschirm, Prophy-Jet v. Dentsplay f. PZR, Morita Root ZX f. Endo., Lichtpolymersationslampen, Pentamix, Kapselmischer, etc. (das 3. BHZ verfügt noch über eine alte stillgelegte Behandlungseinheit und könnte sofort per Neuanschaffung wieder reaktiviert werden); 1 Sterilisationsraum mit Dentares B-Autoklav, Melag Melaseal Folienschweißgerät, Ultraschallbecken sowie entsprechende Einbaumöbelzeilen mit Lagerschränken und Waschbecken; 1 Röntgenraum mit analogem Siemens OP10 OPG, sowie Siemens Heliodent Kleinröntgen und Dürr XR24 Entwickler; 1 kleines Praxislabor für Gips, Modelle und Schienen; EDV: Z1 Abrechnungssoftware mit 2-PLatz-Anlage.
Das sehr kompakte und vergleichsweise relativ günstige Praxisteam besteht aktuell aus 3 ZFA (Davon 1x in TZ mit 33h/ Woche und 2x in TZ mit Minijob) sowie einer Reinigungskraft mit Minijob.
Die oben angegeben Kennzahlen sind die durchschnittlichen Umsätze sowie die durchschnittlichen Gewinn vor Abschreibungen, Zinsen, Steuern, KFZ- und Reisekosten der letzten 3 Geschäftsjahre. Zuletzt zeigten die Kennzahlen, speziell der Gewinn auch sogar noch steigende Tendenzen auf.
Fazit: Wer im Raum Karlsruhe/ Kraichgau eine attraktiv gelegene, kompakt geschnittene, und relativ schein- aber vor allem gewinnstarke Praxis mit zeitloser Optik und Ausstattung und sehr niedriger Fixkostenstruktur zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren. Die Kennzahlen wurden im Übrigen bei lediglich einer 30-Stunden Wochen erwirtschaftet - diese sind also noch ausbaufähig lediglich durch die Erweiterung der Öffnungszeiten.
