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Ab sofort – zeitlich flexibel nach Absprache – kommt nun diese im Raum LK Südwestpfalz - im Bereich Kaiserslautern/ Pirmasens/ Homburg seit vielen Jahren in Alleinlage am zahnärztlich unterversorgten Standort erfolgreich etablierte, helle und räumlich ansprechende, stets kosteneffizient geführte und somit überdurchschnittlich gewinnstarke 3-Stuhl-Praxis mit Labor, bei Bedarf und Interesse auch optional mit dem gesamten Praxis- und Wohngebäude wegen Ruhestand zum Verkauf.
Die Praxis befindet sich am Standort in bekannter Lage direkt an einer Hauptdurchfahrtsstraße gelegen im EG eines Ende der 1990er Jahre speziell geplanten Praxis- und Wohnhauses. Im UG befinden sich zusätzliche Nebenräume der Praxis im 1. OG noch eine Wohnung mit ebenfalls rd. 120m² Fläche. Die Parkplatzsituation mit 5 eigenen PKW-Stellplätzen direkt vor dem Gebäude für Patienten sowie 1 Stellplatz im Innenhof für den Zahnarzt ist absolut vorteilhaft.
Das Gebäude befindet sich im Eigentum des Inhabers und wird daher wahlweise langfristig gesichert zu fairen, ortsüblichen Bedingungen vermietet oder aber optional bei Interesse auch direkt oder zeitversetzt mitverkauft an den Praxisnachfolger. Die Miete läge künftig bei 9 €/m² - sprich rd. 1.080 € zzgl. NK nach Verbrauch.
Das Raumfunktionsprogramm der Praxis stellt sich derzeit auf rd. 120m² Grundfläche im EG (zzgl. Nebenräume im UG) wie folgt dar:
1 zentraler Empfang mit Rezeption, 1 großzügiges Wartezimmer, 3 Behandlungszimmer (davon 2x aktiv genutzt & 1x stillgelegt/ inaktiv – als Steri genutzt), 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum (derzeit im 3. BHZ), sowie 1 sehr großer Laborraum (teilbar/ als Steri umnutzbar), sowie 1 Personalraum, 1 Arztbüro & 2 getrennte WCS für Mitarbeiter & Patienten. Im UG befindet sich zudem der Maschinenraum sowie 1 weiterer Laborraum (früher Gussraum).
Die medizinisch-technische Ausstattung ist in wesentlichen Teilen älteren Baujahres, jedoch funktional und besteht aus folgenden Geräten und Einrichtungen:
3 BHZ (2x aktiv/ 1x stillgelegt) mit 1x Sirona C2 & 2x Siemens M1 (1x aktiv & 1x stillgelegt) mit entsprechenden Behandlungsmöbelzeilen und Instrumentarium;
1 Röntgenraum (analog) mit Gendex OPG, Sirona Heliodnet Kleinröntgen & Dürr XR24 Entwickler;
1 Sterilisationsraum (aktuell im 3. Inaktiven BHZ/ kann verlegt werden) mit Statim G4 Scican Schnellsterilisator & großem B-Autoklav;
1 Labor (bis vor 2 Jahren mit ang. Techniker/ aktuell mit Aushilfe) mit nahezu Vollausstattung für quasi alle üblichen zahntechnischen Arbeiten, zzgl. Gussraum im UG.
1 Maschinenraum (im UG) mit Kaeser Kompressor & Dürr Saugmaschine.
EDV: Es besteht eine zentrale 1-Platz-EDV-Analge am Empfang mit Dampsoft als Abrechnungssoftware (auf Mehrplatz erweiterbar).
Das gut eingespielte, kompakte Team der Praxis besteht neben dem Zahnarzt derzeit aus 3 ZFA je in TZ (1x 22h & 2x 32,5 h/ Woche) f. Assist. & Verw. sowie 1 angelernte Hilfskraft für Laborarbeiten (Minijob) & 1 Reinigungskraft (Minijob).
Die oben dargestellten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Werte der letzten 4 bereits abgeschlossenen Geschäftsjahre. Der Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Steuern, Abschreibungen, Zinsen & KFZ-Kosten.
Fazit: Gewinnstarke und weiter noch deutlich ausbaufähige Praxis in zahnärztlich unterversorgter und somit wirtschaftlich auch langfristig absolut sicherer Region im LK Südwestpfalz. Der optionale Kauf der gesamten Immobilie rundet das Angebot weiter ab.
