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Ab sofort, zeitlich flexibel, gerne auch kurzfristig, kommt nun diese seit knapp 30 Jahren am Standort im beliebten Bereich München Nordost/ Bezirk Bogenhausen erfolgreich etablierte Praxis aus privaten Gründen vorzeitig zur Abgabe.
Optimale Verdienstmöglichkeit
Die innerhalb der letzten Jahre durch den Inhaber aus privaten Gründen mit verkürzten Arbeitszeiten, dafür aber mit wechselnden angestellten Zahnärzten geführte Praxis, verfügt über einen insgesamt gehobenen und sehr treuen Patientenstamm. Bei Anpassung der persönlichen Arbeitszeiten des künftigen Inhabers an die berufsüblichen, sind auch sofort wieder deutlich höhere Umsatz- und Gewinnzahlen möglich, wie sie früher in dieser Praxis üblich waren (Umsatz: 800.000 €, Gewinn: 300.000 €).
Perfekte Lage
Die Praxis verfügt über die beste Lage im Umkreis von 2 Kilometern in Bezug auf Patientenakquise, Publikumsverkehr, Erreichbarkeit, Anreisekomfort, Standortqualität und Zukunftsaussichten:
Es ist allgemein bekannt, daß Bogenhausen / Oberföhring zu den besten Stadtteilen Münchens gehört, was sich auch bei dem Patientenstamm widerspiegelt, der praktisch ausschließlich aus Selbstzahlern und Privatpatienten besteht.
Die Praxis befindet sich in einem großen und stark frequentierten Innenhof mit vielen Geschäften, wie Supermarkt, Apotheke, Restaurant, Cafe, Zeitschriftenladen und einer Schule in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Erreichbarkeit ist ebenfalls hervorzuheben: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe.
Parkplätze sind gerade in München ein grosses Thema. Langwierige "Rundfahrten" zwecks Parkplatzsuche oder überteuerte Parkhäuser sind hier an der Tagesordnung. Die Parkplatzsituation der Praxis ist geradezu ideal - an der Gebäuderückseite befindet sich ein großer, für 2h kostenfrei nutzbarer Parkplatz und weitere öffentliche Stellplätze befinden sich zudem in den umliegenden Straßen.
Die Praxis wurde bereits beim Bau der Immobilie als solche mit eingeplant. Alle bautechnischen Vorschriften, Leitungen oder Anschlüsse wurden während des Baus berücksichtigt und nicht erst später in einem kompromißbehafteten Umbau umständlich verwirklicht.
Den Gebäudekomplex (Bj. 1991) kann man nur als sehr hochwertig bezeichnen; erst vor kurzem wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Heizung, Fassade, Fenster sowie den Aufzügen durchgeführt und die gesamte Tiefgarage komplett neu überdacht.
Ein großes Neubauprojekt in nächster Nähe zur Praxis mit hochwertigen Wohneinheiten und über 1.700 neu entstehenden Wohnungen runden den Standort auch künftig weiter ab und erhöhen das weitere Neupatientenpotenzial.
Die hochwertige Immobilie ist Eigentum des Praxisinhabers und die Praxisräume werden langfristig gesichert zu ortsblichen Konditionen an den Nachfolger vermietet. Der Mietzins liegt dann bei 26 € /m² zzgl. NK nach Verbrauch.
Hochmoderne neuwertige Ausstattung
Erst 2019 wurden neuwertige Geräte der Firma SIRONA installiert:
2 Behandlungseinheiten
1 Autoklav
1 DVT
Mit dem hochmodernen DVT von SIRONA wird nicht nur in der Implantologie eine perfekte Diagnostik und demzufolge ein zeitsparendes, minimalinvasives und sicheres Arbeiten bei maximalem Therapierfolg erzielt sondern auch in der Endodontie, der Parodontologie, der Chirurgie und sogar in der Prothetik. Der Umstand, daß nur knapp 7% aller Zahnarztpraxen über ein DVT verfügen dürfte den Praxiserfolg ebenfalls deutlich verbessern.
Die neuen modernen SIRONA Behandlungseinheiten verfügen über ein internes Desinfektionssystem. Wasser ist bekannterweise ein Verbreitungsmedium aber auch eine Brutstätte für Keime. Das Wasser, das bei den Behandlungseinheiten aus den Turbinen und den Sprühpistolen kommt oder in die Spülbecher fließt, stammt zwar vom Leitungswasser, fließt aber über viele feine Schläuche durch die Behandlungseinheit, in denen es beispielsweise am Wochenende oder bei Betriebsferien für längere Zeit steht. Die integrierte Desinfektionsanlage sorgt für eine konstante und zuverlässige Wasserentkeimung und somit für einen deutlich verbesserten Infektionsschutz für Patienten, was gerade in Zeiten von CORONA für diese von grosser Bedeutung sein dürfte.
Der Kompressor und die Saumaschine befinden sich in dem 16 qm grossen Kellerraum (keine Lärmbelästigung) und sind erst vor wenigen Jahren angeschafft worden; auch das Kleinröntgen (Kavo) ist neuwertig. Im dritten Behandlungszimmer befindet sich eine ältere aber voll funktionale Kavo Esthetica, an welcher der Praxisinhaber vorzugsweise praktiziert.
Neuinvestitionen nicht erforderlich
Somit sind außer für eine evtl. gewünschte Dekoration keine Investitionen erforderlich. Nach den neuesten Statistiken der APO Bank lag das durchschnittliche Finanzierungsvolumen im Jahr 2018 bei der Übernahme einer Einzelpraxis bei 394.000 €. Dabei entfielen auf den Betriebsmittelkredit ca. 54.000 €, auf den Kaufpreis ca. 178.000 € und auf die erforderlichen Neuinvestitionen ca. 162.000 €.
Diese Neuinvestitionen würden hier komplett wegfallen oder sich auf wenige Ausgaben für Dekoration reduzieren.
Ein eingespieltes Team
Das kompakte und sehr gut qualifizierte Team der Praxis besteht aktuell neben dem Eigentümer noch aus 3 ZFA (davon eine ZFA seit 18 Jahren "Herz und Seele der Praxis"), 1 auszubildende ZFA und 1 Reinigungskraft (Minijob). Des Weiteren wird noch eine externe, freiberufliche Abrechnungsfachkraft auf Abruf / Stundenbasis beschäftigt (derzeit 1x p.W.).
Die oben genannten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Umsätze und die durchschnittlichen bereinigten Gewinne vor Afa, Zinsen, KFZ-Kosten und individuellen Personalkosten (ang. ZA zur Vertretung) der vergangene 5 Geschäftsjahre.
Fazit: Wer als Zahnarzt / Zahnärztin seine Zukunft nach wie vor in der Freiberuflichkeit sieht, weil man nur so sein Talent, seine Fähigkeiten und seine Begabung erkennen, kultivieren und perfektionieren kann, um sie seinen Mitmenschen zur Verfügung zu stellen und im Bereich München Oberföhring / Bogenhausen eine perfekt gelegene, gut geschnittene und überdurchschnittlich modern ausgestattete Praxis zur Übernahme sucht und das bei einem geringstmöglichen Investitionsvolumen, der sollte sich hier umgehend näher informieren.
