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Ab sofort (zeitlich flexibel innerhalb 2017 oder Anfang 2018) kommt nun diese seit einigen Jahren am Standort im Raum München bestens etablierte Zahnarztpraxis nun wegen Alter und Gesundheit zur Abgabe.
Die räumlich sehr schön gestaltete und moderne Praxis befindet sich am Ort in einem 2006 komplett sanierten und renovierten Ärztehaus mit einer Vielzahl von weiteren Fachärzten, einer Apotheke, einem Sanitätshaus, u.v.m. mit im Gebäude. Die Praxis befindet sich in ortszentraler, bestens sichtbarer Lage und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar. Die Praxisräume liegen ebenerdig im EG und verfügen über einen barrierefreien Zugang. Neben 2 TG-Plätze verfügt die Praxis auch im Innenhof sowie in der direkten Umgebung über ausreichende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Patienten.
Die ansprechenden Räume verfügen auf etwa 173m² Fläche (zzgl. rd. 12,5 m² Keller) über sämtliche Funktionsräume einer zeitgemäßen & zukunftsfähigen Zahnarztpraxis mit: 1 offenen hellen Empfangsbereich mit kleinem, abgetrennten Back-Office dahinter, 1 Wartezimmer ggü. dem Empfang, 1 Patientenbesprechungsbüro, 1 Verwaltungsbüro, sowie ein Behandlungsbereich mit aktuell 3 BHZ (davon 1x mit Schleuse f. Chir./ Impl. und 1x für PZR), 1 Röntgenraum, 1 großer Sterilisationsraum (4. BHZ hier möglich durch Umstrukturierung), 1 Laborraum, 1 Sozialraum, 2 getrennte WCs für Mitarbeiter und Patienten sowie 1 Dusche f. ZA/ Mitarbeiter.
Die Miete für die Räume liegt aktuell bei 1.938 € zzgl. rd. 620 € NK, was für Münchener Verhältnisse sehr angemessen bzw. günstig ist. Ein langfristig weiter laufendes, faires Mietverhältnis ist auch im Sinne des Vermieters.
Die medizinisch-technische Ausstattung ist insgesamt sehr gepflegt und auch relativ modern - geboten werden im Wesentlichen folgende Geräte und Einrichtungen: 3 BHZ mit 1x Kavo Estetica 1060, 2x Morita Spaceline-Einheiten sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, sowie vernetzte PC-Arbeitsplätze, 2x Kleinröntgen am Stuhl zzgl. verschiedene behandlungsspezifische Kleingeräte wie bspw. VDW Endo-Motor, Lichhärtelampen, Ultraschallscaler, Endo IT Gerät, Elektrochirurgiegerät, Chirurgiemotor f. Impl. sowie 1 Cerec AC/ mit großer Schleifeinheit MC XL; 1 Röntgenraum mit OPG Siemens/ Sirona Orthophos & Kleinröntgen Trophy sowie ein Entwickler Dürr XR24 zzgl. einem großen Scanner zur nachträglichen Digitalisierung der Röntgenaufnahmen; 1 Sterilisationsraum mit Melag 40-B Autoklav u. einem älteren Aesculap Autoklav, 1 W&H Assistina, 1 Folienschweißgerät sowie eine Sterilisationsmöbelzeile mit Waschbecken; 1 Praxislabor (ohne Techniker) mit reichhaltiger Ausstattung für Gips, Modelle, Schienen, Reparaturen und Cerec-Endbearbeitung (Keramikofen); EDV-Anlage mit Mediserv Consys als Abrechnungssoftware und einer vernetzten 6-Platz-Analge.
Das sehr gut eingespielte und harmonisch funktionierende Praxisteam besteht aktuell aus insgesamt 3 ZFA (1x VZ, Assist. & PZR; 1x TZ (17h/Woche) f. Assist./ PZR, 1x TZ f. Abr./ Empf./Verw.) sowie einer Reinigungskraft mit Minijob.
Die oben angegeben Kennzahlen sind der durchschnittliche Umsatz sowie der durchschnittliche Gewinn vor Abschreibungen, Zinsen-/ Leasingkosten, KFZ- und Reiskosten sowie Ehegattengehalt der letzten 3 Geschäftsjahre. Alters- und gesundheitsbedingt musste zuletzt wegen mehrmaligen längeren Ausfällen in 2015 und 2016 das Arbeitspensum reduziert werden. Noch in 2014 lag der Umsatz bei über 450t € und der bereinigte Gewinn bei 200t €. Das ist bei einem motivierten Nachfolger in Vollzeit ebenfalls sofort wieder möglich.
Fazit: Wer im Raum München eine räumlich und optisch äußerst ansprechende Praxis im Ärztehaus mit besten Synergieeffekten sucht, die über eine akzeptable und zeitgemäße technische Ausstattung verfügt und seit Jahren gute und je nach Einsatz deutlich weiter steigerbare Kennzahlen produziert, der sollte sich hier umgehend näher informieren.
