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Ab sofort, gerne kurzfristig, kommt nun diese in Nürnberg gelegene, seit den 1980er Jahren am Standort bestens etablierte Zahnarztpraxis aus privaten bzw. primär gesundheitlichen Gründen nun etwas vorzeitig zu fairen Konditionen zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich bestens sicht- und erreichbar im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in relativ zentraler Stadtteilslage. Ein Aufzug ist vorhanden, so dass ein barrierefreier Zugang zur Praxis gewährleistet wird.
Die kompakt geschnittenen, aber dennoch sehr effizient aufgeteilten Räume bieten auf rd. 100m² Praxisfläche sämtliche heute notwendigen Funktionsräume einer zeitgemäßen Praxis. Dennoch ist die Praxis für Übernehmer mit mehr Platzbedarf theoretisch künftig auch um rd. 50m² erweiterbar durch Hinzunahme einer angrenzenden Wohnung nebenan.
Mit einem Mietzins i.H.v. rd. 1.530 € inkl. der monatlichen NK liegen die Raumkosten hier in einem ortsüblichen Rahmen. Die Vermieterseite ist an einem langfristigen Fortbestehen des Mietverhältnisses interessiert.
Das Raumfunktionsprogramm der Praxis stellt sich aktuell im Detail wie folgt dar: 1 zentraler Empfangsbereich mit Rezeption und Garderobe, 1 separates Wartezimmer, 1 Flur zum Behandlungsbereich, 3 Behandlungszimmer, 1 Sterilisationsraum, 1 Röntgenraum, 1 Laborraum, 1 Sozialraum sowie 2 getrennte WCs für Mitarbeiter und Patienten. Der Maschinenraum befindet sich im UG der Immobilie.
Die medizinisch-technische Ausstattung der Praxis ist sukzessive seit Praxisbestehen immer wieder erneuert worden und besteht aktuell im Wesentlichen aus nachfolgenden Einrichtungen und Geräten: 3 BHZ mit 1x Sirona Sinius Beh.-Einheit (aus Nov. 2016), 1x Sirona C4 Beh.-Einh. (aus 1998) sowie 1x Siemens M1 Beh.-Einh. (aus 1989) zzgl. je BHZ vollwertiges Instrumentarium, hochwertige Behandlungsmöbelzeilen sowie versch. übliche Kleingeräte wie bspw. Softlaser, Endo.-Ausstattung mit VDW Raypex Längenmessung und maschinelle Aufbereitung (Reciproc), Airlow, Lichthärtegeräte, etc.; 1 Sterilisationsraum mit W&H Lisa B-Autoklav, Miele Thermodesinfektor, Melag Melaseal Folienschweißgerät sowie entsprechende Einbaumöbel mit Waschbecken und Lagerschränken; 1 Röntgenraum (analog), aktuell ausgestattet mit 1x Sirona Heliodent Kleinröntgen und Dürr Rö.-Entwickler (Platz und Anschluss f. OPG bereits geplant und vorbereitet); 1 Laborraum mit kleiner Grundausstattung für Gips/ Modelle; 1 Maschinenraum im UG mit Absaugung und Kompressor sowie einer Wasserenthärtungsanlage; EDV: 1-Platz-EDV-Anlage mit H&K Abrechnungssoftware zentral am Empfang.
Das Team der Praxis besteht aktuell neben dem Zahnarzt aus 3 ZFA, davon 2x ZFA in Vollzeit und 1x ZFA in Teilzeit. Das Team wurde jüngst in 2017 verkleinert um 2 Mitarbeiter (zuvor 5 ZFA), was nun zu deutlich geringeren Grundfixkosten führt für einen Übernehmer, der bei entsprechendem Arbeitsbedarf dann später auch wieder selbst aufstocken könnte.
Die oben angegebenen Kennzahlen sind die durchschnittlichen Werte der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre. Der angegebene Gewinn ist der Gewinn vor Abschreibungen, Zinsen und KFZ-Kosten. Die Werte sind seit Jahren sehr stabil. Grundsätzlich aber durch Ausbau der Öffnungszeiten, sowie durch Erweiterung des angebotenen Spektrums & der Zuzahlungen (Stichworte Chir./ Impl./ PA/ KFO/ Funktion/ etc. sowie Steigerung der bisher eher moderaten Zuzahlungen bei Endo./ PA/ Füllungen) sicherlich durch einen motivierten Nachfolger noch deutlich ausbaufähig.
Fazit: Wer in Nürnberg zu einem überschaubaren und fairen Kaufpreis eine langjährig eingeführte, kompakte und sinnvoll geschnittene Praxis mit verlässlichem Team, guten Scheinzahlen und niedrigen Grundfixkosten zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend informieren.
