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Ab sofort – zeitlich flexibel nach Absprache – kommt nun diese im Raum Heilbronn in absolut attraktiver und ortszentraler Innenstadtlage einer wirtschaftlich kerngesunden und lebenswerten Kleinstadt diese mit rd. 180m² Fläche räumlich großzügig angelegte und optisch ansprechend gestaltete 3-bis-5-Stuhl-Praxis mit digitalem Röntgen und neuwertigem RKI-konformen Hygienebereich sowie stets mit überdurchschnittlichen Umsatzzahlen wegen gewünschtem Ruhestand des Inhabers zu fairen Bedingungen zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich am Standort in belebter, bestens sicht- und erreichbarer Lage im 1. OG eines größeren Wohn-, Ärzte- und Geschäftshauses. Neben der Praxis befinden sich im Gebäude noch eine Hausarztpraxis sowie eine weitere Fachpraxis als auch eine Apotheke, ein Friseur und ein Café im EG sowie mehrere Wohnungen. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und weitere Praxen (positive Synergien gegeben).
Die Praxisverfügt derzeit über 2 praxiseigene Tiefgaragenstellplätze sowie 1 weiteren angemieteten Stellplätze in der Tiefgarage und einen angemieteten Stellplatz im Innenhof der Immobilie - Zusammen demnach insg. 4 PKW-Stellplätze. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der umliegenden Straßen für Patienten sind geboten und eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.
Die Praxisräume befinden sich im familiären Eigentum des Praxisinhabers und können daher problemlos langfristig gesichert zu ortsüblichen Bedingungen weiter angemietet werden. Die Miete liegt derzeit bei rd. 1.950 € zzgl. NK nach Verbrauch.
Das Raumfunktionsprogramm der relativ großzügig, auch optional für 2 Behandler angelegten Praxis mit einer Grundfläche von rd. 180m² (zzgl. Kellerraum) ist absolut zeitgemäß und weiterhin zukunftsfähig – derzeit teilt sich die Praxis wie folgt auf:
1 zentraler, großzügiger Empfangsbereich mit Rezeption & Garderobe, 1 separates Wartezimmer, 1 Behandlungstrakt mit 4 BHZ (3x aktiv genutzt/ 1x inaktiv bzw. nur für Patientenbesprechungen genutzt), 1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Laborraum, 2 Büros (ggf. auch optional 1x als 5. BHZ möglich), 1 Personalraum mit Küche, 1 separate Umkleide für das Personal sowie 2 getrennte WCs. Im UG befindet sich zusätzlich der Maschinen- und Lagerraum.
Die bereits teilmodernisierte, RKI-konforme und digitalisierte medizinisch-technische Ausstattung der Praxis besteht im Wesentlichen aus nachfolgenden Einrichtungen und Geräten:
3 aktive BHZ (4. BHZ vorber.) mit 2x Adec-Behandlungsstühlen kombiniert mit Ultradent Cart und Hinterkopfabsaugung sowie 1x Ultradent-Stuhl mit Ultradent Cart & Hinterkopfabsaugung sowie je BHZ entsprechende hochwertige Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium, vernetzte PC-Plätze in allen BHZ sowie verschiedene zusätzliche behandlungsspezifische Zusatzgeräte wie bspw. mehrere Airflow Handys f. PZR, Dürr Vector f. Paro. (neu aus 2022), Helbo Laser f. Paro., Woodpecker & Dentsply Endomotoren f. masch. Endo. & elektr. Längenmessung, etc.;
1 Röntgenraum (digital) mit digitalem OPG v. Carestream sowie digitalem Kleinröntgen v. Belmont in Kombination mit Carestream Speicherfolienscanner f. Zahnfilm;
1 Sterilisationsraum (2018 neu eingerichtet, validiert & RKI-konform) mit Melag 40-B+ Evolution B-Klasse Autoklav, aktueller Miele RDG/ Thermodesinfektor, Euronda Euroseal Folienschweißgerät sowie entsprechende hochwertige Sterilisationsmöbelzeilen mit geschlossenen Schränken, 2 Waschbecken sowie farblich in grün, gelb & rot gekennzeichneten Zonen (unrein/ rein/ steril);
1 Praxislabor (Klein) mit gängiger Grundausstattung für Gips, Modelle und Schienen mit Technikhandstück, Poliermotor, Tiefziehgerät, etc.;
1 Maschinenraum (im UG) mit Kompressor, Saugmaschine und zentralem Amalgamabscheider von Dürr;
EDV: Die Praxis verfügt über eine moderne, vernetzte Mehrplatz-EDV-Anlage mit Server und insgesamt 6 vernetzten PC-Plätzen mit Charly Solutio XL als Abrechnungssoftware.
Weitere Besonderheit: Die Praxis verfügt sowohl über eine neue Alarmanlage als auch über eine fest verbaute Klimaanlage mit Splitgeräten (im Büro sowie in den BHZ). Das Wartezimmer ist mit mobiler Klimaanlage klimatisiert und verfügt über einen TV mit Wartezimmer-TV.
Das teils langjährig eingespielte und sehr gut qualifizierte Team der Praxis besteht neben dem Zahnarzt (Inhaber) derzeit aus 6 ZFA (2x VZ, 2x TZ & 2x m. Minijob) sowie 1 angelernten ZFA-Aushilfskraft (mit Minijob) sowie 1 Reinigungskraft (mit Minijob). Hinweis: 2 weitere ZFA befinden sich derzeit in Elternzeit/ Beschäftigungsverbot – Rückkehr hier ungewiss.
Die oben dargestellten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Werte zu Umsatz und Gewinn der vergangenen 5 Geschäftsjahre. Der angegebene Gewinn ist der um Individualkosten bereinigte Gewinn vor Steuern, Abschreibungen, Zinsen/ Leasing und KFZ-Kosten, zusätzlich bereinigt um individuelle Personalkosten (3x Minijob aus Familie sowie 1x Gehalt ang. Assis.-ZÄ in 2020 & 2021 zur Entlastung des Inhabers).
Fazit: Wer im Einzugsbereich von Heilbronn in idealer & zentraler Kleinstadtlage eine räumlich großzügige und helle, bei Bedarf sofort auf 4 oder sogar 5 BHZ ausbaubare und somit ideal auch als Mehrbehandlerpraxis geeignete, bereits digitalisierte und RKI-konforme ZA-Praxis mit sehr guter Klientel, stets guten Umsätzen und weiteren Ausbaupotenzialen zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren und ein Exposé anfordern.
