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Planmäßig ab Anfang 2024 – oder nach Absprache – kommt diese im Großraum Stuttgart/ Böblingen seit über 40 Jahren am Standort äußerst erfolgreich etablierte, stets weit überdurchschnittlich schein-, umsatz- & insbesondere gewinnstark geführte, räumlich kompakte, aber dennoch optisch ansprechend gestaltete 3-Stuhl-Praxis wegen gewünschtem Ruhestand des Inhabers nun zur Abgabe.
Die stets mit überdurchschnittlich geringer Fixkostenstruktur geführte Praxis zeichnet sich seit vielen Jahren kontinuierlich durch eine absolut bemerkenswerte Umsatzrendite von über 60% - 70 % aus.
Die absolut zentral am Standort, im 1. OG eines großen und ansprechenden, erst vor wenigen Jahren komplett sanierten und erweiterten Bankgebäudes gelegene Praxis ist für Patienten bestens sicht- und erreichbar platziert. Die unmittelbare, belebte Umgebung bietet verschiedene Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Lokale – viele positive Synergien.
Die Parkplatzsituation mit 3 kostenlosen PKW-Stellplätzen am Haus sowie 1 Garage für den Zahnarzt zzgl. Rd. 10 PKW-Stellplätze direkt vor der Bank (mit Parkscheibe nutzbar) ist absolut vorteilhaft – eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in kurzer Distanz erreichbar.
Die Praxis befindet sich mit einer Grundfläche von rd. 90m² im 1. OG des Gebäudes – ein Aufzug führt in ein Teilgeschoss, so dass etwa 7 Stufen zum Eingang der Praxis führen. Weitere rd. 40m² Nebenräume der Praxis befinden sich zusätzlich noch im UG der Immobilie. Hier befinden sich aktuell der Maschineraum, 2 geteilte Laborräume, sowie 1 sehr großer Lagerraum (Dieser Bereich wäre künftig bei Bedarf auch mit Umstrukturierungen als Umkleide/ Sozialbereich & Arztbüro problemlos nutzbar). Eine spätere Erweiterung innerhalb des Gebäudes auf gleicher Ebene (nebenan Büro der Bank) wäre ebenfalls denkbar – derzeit aber noch nicht möglich.
Die Praxisräume sind gemietet und diese können selbstverständlich auch langfristig gesichert weiter angemietet werden. Die Kaltmiete liegt derzeit bei überschaubaren rd. 1.030 € Kaltmiete zzgl. Rd. 100 € NK-Abschlag p. Monat (auf 200 € jüngst selbst erhöht wegen gestiegener Energiekosten).
Das Raumfunktionsprogramm dieser kompakt aber effizient angelegten Praxis stellt sich derzeit wie folgt dar:
1. OG: 1 zentraler Empfang mit USM Rezeption, 1 separates Wartezimmer, 1 Behandlungstrakt mit 3 BHZ (davon 2x großzügige allg. BHZ sowie 1x PZR-BHZ mit Röntgenbereich), 1 Sterilisationsraum, 1 Sozialraum mit Büro-Ecke sowie 2 getrennte WCs für Mitarbeiter & Patienten zzgl. 1 Putzraum.
UG: Hier befinden sich 2 geteilte Laborräume (1x mit Maschinenraum kombiniert) sowie 1 großer Lagerraum. Eine Umnutzung der Räume im UG (rd. 40m² Fläche) für Personal/ Umkleide, Chefbüro wäre optional möglich.
Die funktionale, aber bereits ältere medizinisch-technische Ausstattung der Praxis wurde stets gut gepflegt und gewartet und besteht aus hochwertigen Markengeräten – folgende Einrichtungen und Geräte werden hier im Wesentlichen geboten:
3 BHZ mit 1x Sirona M1+, 1x Sirona C5+ sowie 1x ältere Siemens/ Sirona E mit nachgerüstetem Bottle-System im PZR-BHZ (sowie Ersatzteillager im UG), sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium sowie zusätzliche Kleingeräte wie bspw. Elektr. Längenmessung f. Endo., W&H Chirurgie-Motor f. Impl., Satelec Airflow f. PZR sowie je BHZ Kleinröntgen am Behandlungsplatz (3x);
1 Sterilisationsraum mit Melag 40-B Vacuklav B-Klasse Autoklav, Miele RDG/ Thermodesinfektor (validiert), Hawo Folienschweißgerät (validiert) sowie Ultraschallbecken und Sterilisationsmöbelzeile;
1 Röntgenbereich (im PZR-BHZ) mit analogem OPG Siemens/ Sirona Orthophos sowie zusätzlich 3x analoges Kleinröntgen Siemens/ Sirona Heliodent in allen 3 BHZ zzgl. 1 Rö.-Entw. Dürr XR24;
1 Laborraum (im UG – auf 2 Räume aufgeteilt) mit Reichhaltiger Laborausstattung für Gips, Modelle, ind. Löffel, Schienen und Reparaturen mit bspw. Laborarbeitstischen mit Technikhandstück Kavo K9, Absaugung, Tiefziehgerät, Trimmer, Poliermotor, Drucktopf, Rüttler, etc.;
1 Maschinenraum (im UG – mit Labor kombiniert) mit Dürr Absaugung & Dürr Kompressor;
EDV: Es besteht derzeit noch eine zentrale 1-Platz-Analge am Empfang mit Z1 Compudent als Software, zzgl. 1 weiteren PC am Empfang sowie 1 PC im Personal-/ Büroraum (jedoch 1 Lizenz bisher).
Das relativ kompakt gehaltene und langjährig eingespielte Team der Praxis besteht neben dem Zahnarzt aktuell noch aus 3 ZFA (davon 2x VZ & 1x TZ/ Minijob) für die Bereiche Assist./ PZR & Rezeption/ Termine sowie der Ehepartner des Inhabers f. Verw./ Abr./ HKPs in TZ (entfällt / Übergang mögl.) zzgl. 1 Reinigungskraft (Minijob).
Die oben angegebenen Kennzahlen sind der durchschnittliche Umsatz sowie der bereinigte durchschnittliche Gewinn vor Afa, Zinsen, KFZ-Kosten & indiv. Personalkosten (Familie) der letzten 5 Geschäftsjahre. Die Praxis zeichnet sich insbesondere durch eine weit überdurchschnittliche Rendite von über 60 - 70 % aus, was durch äußerst niedrige Fixkosten nachhaltig auch künftig für einen Übernehmer möglich ist.
Fazit: Wer im Großraum Stuttgart/ Böblingen eine enorm schein, umsatz- und gewinnstarke, kompakte und dabei optisch ansprechende und zentral am Standort gelegene 3-Stuhl-Praxis mit vielen seit Jahren treuen Patienten zur Übernahme sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren.
