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Ab sofort kommt diese absolut renditestarke und schön gestaltete, im Raum Worms/ Rhein-Neckar in Alleinlage gelegene Zahnarztpraxis mit vielen treuen Patienten nun wegen Altersgründen zeitnah zu einem äußerst fairen Preis zur Abgabe.
Die Praxis befindet sich in ortszentraler Lage, umgeben von weiteren Praxen im direkten Umfeld, dort im EG eines größeren Wohn- und Praxisgebäudes mit einer weiteren Fachpraxis nebenan und einer großen Wohnung darüber. Die Miete für die Praxisräume liegt bei 10 € pro qm, also 1.300 € Kaltmiete zzgl. NK - Eigentümer ist die Abgeberseite.
Sowohl die Praxisetage im EG (130m² zzgl. Kellerräume) als auch die darüber gelegene separate Eigentumswohnung können jeweils optional einzeln oder beide miterworben werden.
Der Preis für die Praxisräume im Erdgeschoß liegt bei 179.000 € - wobei dies im Paket mit der Praxis zu einem Gesamtpaketpreis von dann nur 250.000 € führt (Der Immobilienverkauf der Praxisetage ist das abgeberseits favorisierte Modell und reduziert so den Praxiskaufpreis auf 71.000 €). Die ETW im 1. OG kann auch problemlos anderweitig veräußert werden.
Das Raumfunktionsprogramm der Praxis bietet alle Möglichkeiten um die Praxis zukunftsfähig dort weiterzuführen. Aktuell herrscht folgende Aufteilung: 1 zentraler Empfangsbereich, 1 danebengelegenes großzügiges Wartezimmer, 2 große BHZ, 1 großzügiges Arztbüro (3. BHZ hier bereits vorbereitet), 1 kleiner Röntgenraum, 1 Laborraum, 1 Sozialraum, 2 getrennte WCs sowie Kellerräume mit einer zusätzlichen Fläche von etwa 50m² für Lager / Aufenthalt, etc.. Der Sterilisationsbereich ist aktuell in einem der beiden BHZ untergebracht, kann aber durch räumliche Umstrukturierungen problemlos verlegt und vergrößert werden.
Ausstattungsseitig werden hier im Wesentlichen folgende medizinisch-technischen Einrichtungen und Geräte geboten: 2 BHZ mit 1x Sirona C4+ sowie 1x Siemens/ Sirona M1, pro Behandlungszimmer jeweils hochwertige Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium sowie 2x Trophy Kleinröntgengeräte direkt am Beh.-Platz zzgl. versch. behandlungsspezifische Kleingeräte wie Airflow f. PZR, Lichthärtegeräte, Pentamix, Kapselmischer, etc.; 1 Sterilisationsbereich (aktuell im 2. BHZ) mit B-Autoklav & Folienschweißgerät; 1 Röntgenraum ohne OPG, aktuell nur mit Entwickler bestückt (Platz f. OPG besteht jedoch); 1 Laborraum (großzügig, künftig als Steri möglich) mit Grundausstattung für Gips, Modelle, Schienen, Reparaturen, etc.; EDV-Anlage mit 1-PLatz-System von Ergodent am Empfang.
Das zu übernehmende kompakte Team besteht aktuell aus 2 ZFA in Vollzeit (f. Assistenz & Verwaltung) sowie 1 ZFA mit Minijob (f. PZR). Die Ehepartner war bereits längerfristig schon nicht mehr aktiv/ produktiv in der Praxis tätig, fällt bei Verkauf gänzlich weg und ist auch kostenseitig daher zu bereinigen. Mit Personalkosten in Höhe von rd. 60t € p.a. kann die Personalkostenquote als gering betrachtet werden.
Die oben angegebenen Kennzahlen sind der durchschnittliche Umsatz, sowie der durchschnittliche um Abschreibungen, Zinsen, KFZ-Kosten sowie Ehegattengehalt bereinigte Gewinn der letzten 3 Geschäftsjahre inkl. hinzugerechneter kalkulatorischer Miete (bisher wegen Eigentum nicht geflossen).
Fazit: Wer im Raum Worms/ Metropolregion Rhein-Neckar eine räumlich schöne und zeitlos gestaltete, äußerst gewinnstarke Praxis mit geringen Grundfixkosten zur Übernahme sucht und dabei die Möglichkeit schätzt zu fairen Bedingungen auch direkt die Praxisetage bei Bedarf miterwerben zu können, der sollte sich hier umgehend näher informieren. Die über der Praxis gelegene optional bei Interesse zusätzlich erwerbbare Eigentumswohnung mit rd. 210m² Wohnfläche zzgl. 60m² Dachterrasse runden das Angebot zusätzlich ab.
