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Fotos auf Anfrage
Ab 1/2022, danach zeitlich flexibel, kommt nun diese in der Region Siegen seit knapp 30 Jahren äußerst erfolgreich etablierte, stets überdurchschnittlich gewinnstarke sowie räumlich & optisch ansprechende und großzügige zahnärztliche Doppelpraxis mit kleinem KFO-Anteil (rd. 15%) wegen Ruhestand beider Partner vollständig zur Abgabe.
Die absolut zukunftsfähige und als Mehrbehandlerpraxis ausgelegte 5-bis-6-Stuhl-Praxis befindet sich am Standort in absolut zentraler, bestens sicht- und erreichbarer Lage direkt an einer wichtigen Hauptdurchfahrtsstraße gelegen. Dort befindet sich die Praxis im 1. OG eines zeitgemäßen und gepflegten größeren Wohn- und Geschäftshauses. Die Praxisräume sind absolut barrierefrei zugänglich durch einen Aufzug im Haus.
3 praxiseigene PKW-Stellplätze im Innenhof sowie 1 große Garage befinden sich direkt am Gebäude. Weitere öffentliche und kostenlose Parkplätze befinden sich im unmittelbaren, fußläufig erreichbaren Umfeld und eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls relativ direkt neben der Praxis.
Die Räume sind gemietet und diese können auch langfristig durch einen Nachfolger weiter angemietet werden. Die Miete für die Praxisräume im 1. OG mit rd. 210m² Gesamtfläche liegt bei rd. 2.590 € pro Monat inkl. Betriebskosten zzgl. Verbrauchsnebenkosten/ Strom. Im 3. OG sind aktuell nochmals zusätzliche Räume (Wohnung mit rd. 60m²) als Rückzugsort für die Ärzte angemietet (keine Praxisräume, Miete bei rd. 530 € inkl. NK, Übernahme/ weitere Anmietung variabel).
Das von Baubeginn der Immobilie an ideal für eine Zahnarztpraxis geplante Raumfunktionsprogramm dieser hellen und optisch ansprechenden und zeitlos gestalteten Praxis verfügt über alle heute und auch künftig erforderlichen Funktionsräume und stellt sich derzeit folgendermaßen dar:
1 zentraler Empfang mit Rezeption & dahinter gelegenem Back-Office f. Verwaltung, 2 getrennte Wartezimmer (1x klein f. KFO), 1 Behandlungstrakt mit aktuell 5 BHZ (optionales 6. BHZ bereits vorbereitet), 1 Röntgenraum, 1 separater Entwicklungs- &/ Lagerraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Laborraum, 1 Lager-/ und Arbeitsvorbereitungsraum, 1 großzügiges Arztbüro, 1 Sozialraum (Umkleide/ Essplatz/ Küche), 1 Waschraum, sowie insgesamt 3 getrennte WCs (2x f. Patienten, 1x f. Mitarbeiter). Im UG befindet sich zusätzlich noch 1 Lager- und Maschinenraum.
Die teils ältere medizinisch-technische Ausstattung der Praxis ist absolut funktional und besteht im Wesentlichen aus nachfolgenden Einrichtungen und Geräten: 5 BHZ mit 1x Planmeca Behandlungseinheit (aus 2013) sowie 4x älteren, sehr gut gepflegten Ultradent Behandlungseinheiten (aus 1993/ 94) sowie je BHZ entsprechende Behandlungsmöbelzeilen, vollwertiges Instrumentarium und zahlreiche Hand- und Winkelstücke (rd. 40 stk.) sowie verschiedene behandlungsspezifische Kleingeräte wie bspw. Elektrotom, Chirurgie-Motor f. Implantologie, Diodenlaser f. PA, VDW Reciproc Gold & Morita Endo-Motor f. masch. Endo., sowie mehrere Airflow Handy Geräte v. Kavo f. PZR; 1 Röntgenraum (analog) mit OPG Siemens Orthophos m. FRS sowie Kleinröntgen Siemens Heliodent zzgl. Rö-Entwickler Dürr XR24, 1 moderner Sterilisationsraum (RKI-konform ausgestattet) mit Melag 40-B Autoklav, Miele Thermodesinfektor / RDG, 1 Siron DAC Pflege- und Reinigungsgerät f. Hand- und Winkelstücke sowie 1 Folienschweißgerät zzgl. entsprechender Sterilisationsmöbelzeilen mit Waschbecken und geschlossenen Schränken; 1 Praxislabor mit 2 Arbeitsplätzen mit Technikmotor sowie gängiger Grundausstattung f. Gips, Modelle, Schienen, Kunststoff und KFO-Arbeiten mit Tiefziehgerät, Trimmer, Rüttler, Poliermotor, Drucktopf, etc.; 1 Maschinenraum im UG mit Absaugung, neuem Kompressor sowie neuem Amalgamabscheider jeweils v. Dürr; EDV: Große vernetzte Mehrplatz-EDV-Anlage mit Z1 Compudent als Abrechnungssoftware mit Server & insgesamt 9 PC-Plätzen (2x Empf., 2x Büro sowie 5x BHZ) zzgl. Laptop & Mini-PC f. Home-Office.
Das Team der Praxis besteht neben den beiden Behandlern aktuell aus 4 ZFA f. Abr./ Verw., Assistenz und PZR sowie 1x primär f. Labor (davon 1x ZFA im Besch.-Verbot seit 4/21- Ersatz wird gesucht) sowie 4 auszubildenden ZFA und 1 Reinigungskraft (Minijob).
Die oben genannten Kennzahlen sind die durchschnittlichen Werte der vergangenen 4 Geschäftsjahre. Der angegebene Gewinn ist der bereinigte Gewinn vor Abschreibungen, Zinsen und KFZ-Kosten. Die Praxis zeichnet sich seit Jahren konstant durch eine sehr gute Rendite von rd. 50 % auf Grund einer vergleichsweise flachen Fixkostenstruktur aus.
Fazit: Wer im Großraum Siegen eine weit überdurchschnittliche umsatz- und gewinnstarke Praxis in zentral am Standort gelegenen, großzügigen und auch optisch ansprechenden Räumen sucht, der sollte sich hier umgehend näher informieren.